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【vol.88】 新築マンション市場動向 2011年4-9月期

新築マンション市場動向 2011年4-9月期



① 首都圏の新築マンション、供給戸数は減少
11年4月から9月までの供給戸数は1万9765戸(前年度比▲8.9%)と昨年の上昇から減少へと転じました。平均価格も4603万円(同▲2.1%)と下落しました。震災直後、デベロッパーが販売を自粛し、消費者の購入意欲も減退したことが影響しましたが、モデルルームへの来訪者は震災前の状況に戻りつつあります。契約率も好調の目安となる70%を上回って推移するなど需要は底堅く、下期の供給を上方修正する動きも出てきています。


② 近畿圏、供給戸数は下落に転じ1万戸を割り込む
近畿圏の供給戸数は9583戸(前年度比▲15.2%)と、首都圏と同様2年ぶりの減少となりました。平均価格も3376万円(同▲3.6%)と3年連続の下落となりました。
出所:不動産経済研究所

③ 新築マンションと中古市場(マンション+戸建+土地)、市場規模比較
4-9月期は新築マンショの供給戸数、中古市場の成約件数ともに減少しましたが、新築と中古の市場規模(取扱高)を比較してみました。
※ 新築=マンション、中古=マンション+戸建+土地の合計
※ 市場規模 新築=供給戸数×分譲価格、中古=成約件数×成約価格

首都圏新築マンションの市場規模は、ピーク時の96年(2兆1060億円)から▲56.8%減少の9099億円、中古はピーク時の94年(9219億円)から▲23.0%減少の7099億円でした。新築と中古の規模の比較では、今年度は新築の規模が前年比で1割以上減少したため、中古との差は2千億円に縮小しています。
近畿圏の新築マンションはピーク時の96年(1兆451億円)から▲69.0%減少の3235億円、中古はピーク時94年の(2803億円)から▲16.4%減少した2342億円。新築が2割近く減少したため、規模の差は首都圏と同様縮まっています。
出所:(財)東日本不動産流通機構、(社)近畿圏不動産流通機構、㈱不動産経済研究所

④ 新築マンションと中古マンションの価格乖離(4-9月期)
次は新築と中古の価格面での比較です。首都圏の新築マンションの平均価格は4603万円(前年度比▲2.1%)、中古マンションが2508万円(同▲1.7%)で乖離率は45.5%。ともに平均価格は2年ぶりの下落となり、前年と比べるとほぼ同程度の価格差となっています。
首都圏で最も価格差があったのは01年と03年で51.2%、金額では約2千万円の差が開いていました。反対に最も差が縮まったのが92年の17.6%。金額は約8百万円の差でした。

近畿圏の新築マンションの平均価格は3376万円(前年度比▲3.6%)、中古マンションが1684万円(同+0.6%)で乖離率は50.1%。新築マンションが3年連続の下落、中古マンションが2年連続で上昇しており価格差は縮まっています。 近畿圏で最も価格差があったのは04年で54.6%、金額では約1千7百万円の差。最も差が縮まったのが94年で22.4%、金額での差は約830万円でした。
出所:(財)東日本不動産流通機構、(社)近畿圏不動産流通機構、㈱不動産経済研究所

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