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マンションコラム

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マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
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【Vol.94】 新築マンション市場 2011年度(11年4月~12年3月)

Ⅰ.首都圏新築マンション市場 2011年度(11年4月~12年3月)



① 供給戸数は2年連続で増加
 2011年度の首都圏供給戸数は、4万5173戸(前年度比+0.4%)。年度の前半は震災の影響で販売が停滞しましたが、後半は堅調に推移し僅かですが2年連続で増加しました。ただし、供給最多だった2000年度(9万5479戸)と比べると、まだ5割以下の水準でしかありません。平均価格については4557万円(同▲2.8%)と2年ぶり、平均坪単価は2141万円(同▲1.9%)で7年ぶりに下落に転じました。



② 売れ行きは前年度比▲2.4ポイント、在庫は4年ぶりに増加
 平均契約率は76.8%(前年度比▲2.4P)と3年ぶりのダウンとなりましたが、3年連続で好不調の目安となる70%を上回りました。販売在庫数は3月末現在で5125戸(同+8.7%)と4年ぶりに増加しましたが、ピーク時の07年(1万837戸)の半数の水準となっています。
 新築マンション市場は、低金利や住宅取得優遇政策等により、一次取得者層を中心に需要は底堅く推移しています。


出所:不動産経済研究所


 首都圏1都3県の供給戸数を見てみると、04年度から減少傾向にありましたが、09年度頃から増加傾向で推移しています。11年度は東京都下と埼玉県で増加し、都下は4割の大幅増加となっています。一方で東京都区部、神奈川県、千葉県の供給は減少し、特に千葉県の減少幅が大きくなっています。


 1都3県別の平均価格は04年度頃から上昇傾向が続いていましたが、08年度に下落に転じています。11年度は、供給戸数が大きく減少した千葉県では上昇しましたが、その他の都・県では下落に転じ、特に東京都下では1割近くも下落しました。

Ⅱ.近畿圏新築マンション市場 2011年度(11年4月~12年3月)



① 近畿圏の供給戸数、減少に転じる
 近畿圏の供給戸数は2万415戸(前年度比▲5.5%)と、大型物件の発売が少なく減少に転じましたが、2年連続で2万戸台を維持しています。平均価格は3500万円(同+0.5%)で2年連続、平均坪単価は1651万円(同+2.0%)と3年連続で上昇しました。



② 売れ行きは2年連続70%超え、在庫は4年連続減少
 契約率の平均は72.1%(前年度比▲0.2Pダウン)と、2年連続で好不調の目安である70%を超えています。販売在庫数は3月末現在で2917戸(同▲11.9%)と4年連続で減少、供給戸数が減少したこともあって、初の2千戸台と過去最低水準となっています。


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