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マンションコラム

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マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
解説いたします。

マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

【Vol.100】 新築マンション市場動向 2012年4‐9月期

① 首都圏の新築マンション、供給戸数は2万戸台へ回復
 12年4月から9月までの供給戸数は2万1650戸(前年度比+9.5%)と2年ぶりに2万戸台へ回復しましたが、平均価格は4516万円(同▲1.9%)と2年連続で下落しました。震災の影響で減少した昨年の反動増が主な要因で、契約率も好不調の目安とされる70%を上回って推移しています。ただ景気の低迷で購買力が落ちており、デベロッパーが新規物件の価格を抑えて販売しているため、平均価格は弱含みで推移しています。



② 近畿圏、供給戸数は1万戸台へ回復
 近畿圏の供給戸数は1万1473戸(前年度比+19.7%)と、首都圏と同様2年ぶりの増加となりました。平均価格も3489万円(同+3.3%)と4年ぶりに上昇し、契約率は3年連続70%を上回っています。

出所:㈱不動産経済研究所

③ 新築マンションと中古市場(マンション+戸建+土地)、市場規模比較
 4-9月期は新築マンションの供給戸数、中古市場の契約件数ともに増加しましたが、新築と中古の市場規模(取扱高)を比較してみました。
※新築=マンション、中古=マンション+戸建+土地の合計
※市場規模 新築=供給戸数×分譲価格、中古=成約件数×成約価格

 首都圏新築マンションの市場規模は、ピーク時の96年(2兆1060億円)から▲53.6%減少の9777億円、中古はピーク時の94年(9216億円)から▲16.4%減少の7706億円でした。新築の中古に対する市場規模はピーク時の2.3倍から1.3倍にまで縮小しました。


 近畿圏の新築マンションはピーク時の96年(1兆451億円)から▲61.7%減少の4003億円、中古はピーク時の94年(2803億円)から▲9.9%減少した2525億円。市場規模はピーク時の3.7倍から1.6倍へと縮小しています。

出所:(公財)東日本不動産流通機構、(社)近畿圏不動産流通機構、㈱不動産経済研究所

④ 新築マンションと中古マンションの価格乖離(4-9月期)
 次は新築と中古の価格面での比較です。首都圏の新築マンションの平均価格は4516万円(前年度比▲1.9%)、中古マンションが2476万円(同▲1.3%)で乖離率は45.2%。ともに平均価格は2年連続の下落となり、前年と比べるとほぼ同程度の価格差となっています。
 首都圏で最も価格差があったのは01年と03年で51.2%、金額では約2千万円の差が開いていました。反対に最も差が縮まったのが92年の17.6%。金額は約8百万円の差でした。



 近畿圏の新築マンションの平均価格は3489万円(前年度比+3.3%)、中古マンションが1662万円(同▲1.4%)で乖離率は52.4%。新築マンションは4年ぶりの上昇、中古マンションが3年ぶりに下落しており価格差は拡大しています。
 近畿圏で最も価格差があったのは、04年で54.6%、金額では約1千7百万円の差。最も縮まったのが94年で22.4%、金額での差は約830万円でした。


出所:(公財)東日本不動産流通機構、(社)近畿圏不動産流通機構、㈱不動産経済研究所

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