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マンションコラム

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【Vol.103】 新築マンション市場 2012年(2012年1月~12月)

① 全国の供給戸数、3年連続で前年比増


 2012年の全国供給戸数は9万3,861戸(前年比+8.4%)と3年連続の増加で、4年ぶりに9万戸を突破しました。東海・北海道地区を除くほぼ全国的な増加となりましたが、過去最多だった94年(18万8,343戸)の半分の水準です。平均価格は3,824万円(同▲1.8%)と2年連続で4千万円を割り込んでいます。尚、2013年の供給戸数は12年比で10.7%増の10万3,900戸と、4年連続の増加が見込まれています。



②-Ⅰ 首都圏の供給戸数、後半失速し前年並みの供給


 12年の首都圏供給戸数は4万5,602戸(+2.5%)で、年前半は堅調に推移しましたが、後半は高額物件を中心に売れ行きが鈍り前年並みの供給となりました。平均価格は4,540万円(▲0.8%)と2年連続の下落、地域別では都区部と千葉県で下落しました。首都圏の13年の供給は5万戸(12年比+9.6%)で、6年ぶりとなる5万個台への回復が見込まれています。



②-Ⅱ 首都圏の売れ行きは3年連続70%を上回る


 低金利などを背景に一次取得者層の実需は底堅く、前半の売れ行きは堅調に推移しましたが、秋頃からは経済の先行き懸念から高額物件を中心に売れ行きが鈍りました。平均契約率は76.3%(前年比▲1.5ポイント)と下落しましたが、3年連続で好調のラインの70%は上回っています。販売在庫数は12月末現在で5,347戸(同▲13.3%)と2年ぶりに減少しました。





③-Ⅰ 近畿圏の供給戸数、3年連続2万戸台


 近畿圏の供給戸数は2万3,266戸(前年比+15.1%)と、リーマンショックの影響等で供給が落ち込んだ08年の2万2,744戸を超える水準まで回復しました。平均価格は3,438万円(同▲1.5%)で3年ぶりに下落しました。尚13年の供給は2万5千戸(12年比+7.5%)と予測されています。



③-Ⅱ 近畿圏の売れ行き上昇、回復基調に


 契約率の平均は76.9%(前年比+5.2ポイント)と、首都圏同様3年連続で70%を上回りました。販売在庫数は12月末現在で2,757戸(同▲16.6%)と4年連続で減少しています。



出所:不動産経済研究所

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