戻る

マンションコラム

マンションコラム

マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
解説いたします。

マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

【Vol.106】 新築マンション市場 2012年度(12年4月~13年3月)

Ⅰ.首都圏新築マンション市場 2012年度(12年4月~13年3月)



① 供給戸数は3年連続で増加
 2012年度の首都圏供給戸数は4万6754戸(前年度比+3.5%)。昨年後半は高額物件を中心に売れ行きが低調でしたが、年明け以降、景気回復への期待感から購入意欲は高まり、大型物件の供給が増加したことにより3年連続の増加となりました。ただし供給が過去最多だった2000年度(9万5479戸)と比べると、まだ5割以下の水準でしかありません。平均価格については4563万円(同+0.1%)、平均坪単価が214万円(同+0.2%)でともに2年ぶりの上昇となっています。



② 売れ行きは前年度比▲0.1ポイント、在庫は2年ぶりに減少
 平均契約率は76.7%(前年度比▲0.1P)と2年連続のダウンとなりましたが、4年連続で好不調の目安となる70%を上回りました。販売在庫数は3月末現在で4327戸(同▲15.6%)と2年ぶりに減少し、ピーク時の07年(1万837戸)の約4割の水準となっています。




 首都圏が1都3県の供給戸数を見てみると、04年度から減少傾向にありましたが、09年度頃から増加傾向で推移しています。12年度は東京都区部が2年連続の減少となりましたが、その他は増加し、特に千葉県が2割、埼玉県は1割と郊外エリアで大幅増加となっています。


 1都3県別の平均価格は04年度頃から上昇傾向が続き、08年度は下落に転じましたが10年度頃からほぼ横ばいで推移しています。12年度は、前年まで3年連続で上昇してきた千葉県が下落しましたが、東京都区部は横ばい、東京都市部・神奈川県・埼玉県は2年ぶりの上昇となっています。

Ⅱ.近畿圏新築マンション市場 2012年度(12年4月~13年3月)



① 近畿圏の供給戸数、2年ぶり増加に転じる
 近畿圏の供給戸数は2万4114戸(前年度比+18.1%)で大幅増加となりましたが、平均価格は3452万円(同▲1.4%)と3年ぶりに、平均坪単価は162万円(同▲1.8%)で4年ぶりの下落となりました。



② 売れ行きは3年連続70%超え、在庫は5年連続減少
 契約率の平均は78.4%(前年度比+6.3Pアップ)と大阪市内の超高層・大型物件の販売が順調なこともあり、3年連続で好不調の目安となる70%を超えました。販売在庫数は3月末現在で2,075戸(同▲28.9%)と5年連続で減少し、過去最低水準となっています。


出所:不動産経済研究所

査定依頼・売却相談はこちら(無料)

売却専用
フリーダイヤル

0120-60-6082

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国271店舗

全国に広がる271店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2019年7月5日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国271店舗

全国に広がる271店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2019年7月5日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • 市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • 新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • 不動産の売却は多くの人が初めての経験です。売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にQ&A形式でお答えします。

  • 住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • 結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

この記事の更新情報をメルマガでお知らせ!住友不動産販売の住まいのメールマガジン会員募集中です。住まい探しのお悩みを解決!詳しくはこちら

TOPへ戻る