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マンションコラム

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【Vol.127】 新築マンション市場 2014年(2014年1月~12月)

新築マンション市場



① 全国の供給戸数、5年ぶりに前年比減
2014年の全国供給戸数は8万3,205戸(前年比▲21.0%)と、2009年以来5年ぶりの減少となりました。首都圏・近畿圏・東海地区の減少幅がそれぞれマイナス20%を超え、その他のエリアでも北陸・山陰以外は減少となりました。平均価格は4,306万円(同+3.2%)と昨年に続き上昇しました。尚、2015年の供給戸数は14年比で8.2%増の9万戸と、2年ぶりの増加が見込まれています。



②-Ⅰ 首都圏の平均価格、22年ぶりに5,000万円台
2014年の首都圏供給戸数は4万4,913戸で、昨年実績と比べると、1万1,565戸(▲20.5%)の大幅減。3年ぶりに前年比減少となりました。平均価格は5,060万円(+2.7%)と2年連続で上昇。1992年以来22年ぶりの5,000万円台となりました。戸数は全エリアで減少、都区部・神奈川県・埼玉県が2桁減と大きく減少しました。価格は全エリアで上昇、中でも都下の伸び・上昇幅が顕著でした。
首都圏の15年の供給は4.5万戸(14年比+0.2%)で、微増ですが2年ぶりに増加すると見込まれています。




②-Ⅱ 首都圏の売れ行きは5年連続70%を上回る
平均契約率は75.1%(前年比▲4.4ポイント)に下落したものの、5年連続で好調ラインの70%を上回っています。販売在庫数は12月末現在で6,042戸(同+18.7%)と3年ぶりに増加しました。







③-Ⅰ 近畿圏の供給戸数、5年ぶり2万戸割れ
近畿圏の供給戸数は1万8,814戸(前年比▲23.8%)と大幅減になりました。供給のメインである大阪府が1993年以来21年ぶりに1万戸を割るなど、京都府以外の全エリアで供給戸数が減少したためです。 平均価格は3,647万円(同+4.3%)で2年連続上昇。尚15年の供給は2万1千戸(14年比+11.6%)と予測されています。



③-Ⅱ 近畿圏の売れ行きも好調を継続、在庫は6年連続減少
契約率の平均は76.6%(前年比▲3.0ポイント)と前年より減少したが、首都圏同様5年連続で70%を上回りました。販売在庫数は12月末現在で2,094戸(同▲7.5%)と6年連続で減少しています。






出所:不動産経済研究所

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