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マンションコラム

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【Vol.130】 新築マンション市場 2014年度(14年4月~15年3月)

Ⅰ.首都圏新築マンション市場 2014年度(14年4月~15年3月)



① 供給戸数は5年ぶりに減少
2014年度の首都圏供給戸数は4万4529戸(前年度比▲19.4%)。消費税増税の反動減により、昨年より20%近くダウン。5年ぶりの減少となりました。平均価格については5088万円(同+1.6%)と3年連続で上昇となっています。


② 売れ行きは前年度比下落も、6年連続で70%を上回る
平均契約率は74.6%(前年度比▲6.5P)と2年ぶりに下落しましたが、6年連続で好不調の目安となる70%を上回りました。販売在庫数は3月末現在で5218戸(同+36.3%)と、3年ぶりに増加しています。



首都圏1都3県の供給戸数を見てみると、都区部では10年度頃から2万戸前後で推移していましたが、13年度は大幅に増加いたしました。14年度は東京都下と千葉県が前年度より増加しましたが、都区部や神奈川県、埼玉県は前年度より2~3割と大きく減少しています。


1都3県別の平均価格は、07年度にピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。 14年度は、13年度に引き続き1都3県すべてが上昇し、特に千葉県は+9.8%と大幅な上昇となっています。

Ⅱ.近畿圏新築マンション市場 2014年度(14年4月~15年3月)




① 近畿圏の供給戸数、2年連続で減少
近畿圏の供給戸数は1万9840戸(前年度比▲15.0%)と大幅に減少し、2年連続で減少となりました。平均価格は、3642万円(同+4.5%)と2年連続で上昇となりました。



② 売れ行きは5年連続70%超え、在庫は7年ぶりに増加
契約率の平均は75.2%(前年度比▲4.7P)と前年より下落しましたが、5年連続で好不調の目安となる70%を超えました。販売在庫数は3月末現在で2266戸(同+10.3%)と7年ぶりに増加しています。

出所:不動産経済研究所

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