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【Vol.136】 新築マンション市場動向(2015年4‐9月期)

新築マンション市場動向(2015年4-9月期)




① 首都圏の新築マンション、平均価格が3年連続上昇

15年4月から9月までの供給戸数は1万9109戸(前年度比▲4.2%)と昨年に続き2万戸を割りましたが、平均価格は5559万円(同+8.4%)で3年連続上昇しています。契約率は76%で、7年連続好不調の目安とされる70%を上回って推移しています。



② 近畿圏、平均価格が4年連続上昇

近畿圏の供給戸数は8889戸(前年度比▲7.0%)と、首都圏と同様2年連続の減少となりました。平均価格は3709万円(同+0.9%)と4年連続上昇し、契約率は6年連続70%を上回っています。


出所:㈱不動産経済研究所

③ 新築マンションと中古マンションの価格乖離(4-9月期)

新築と中古の上昇が続く価格面を比較してみます。首都圏の新築マンションの平均価格は5559万円(前年度比+8.4%)、中古マンションが2883万円(同+6.3%)で乖離率は48.1%。ともに平均価格は3年連続の上昇でしたが、新築の伸びが大きく、前年と比べると価格差も拡がっています。
首都圏で最も乖離率が高かったのは01年と03年で51.2%、金額では約2千万円の差が開いていました。反対に最も差が縮まったのが92年の17.6%。金額は約8百万円の差でした。



近畿圏の新築マンションの平均価格は3709万円(前年度比+0.9%)、中古マンションが1899万円(同+5.1%)で乖離率は48.8%。新築マンションは4年連続の上昇、中古マンションが3年連続で上昇しており価格差は縮小しています。
近畿圏で最も乖離率が高かったのは04年で54.6%、金額では約1千7百万円の差。最も差が縮まったのが94年で22.4%、金額での差は約830万円でした。


出所:(公財)東日本不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、㈱不動産経済研究所

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