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マンションコラム

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【Vol.142】 新築マンション市場(2015年4月-2016年3月)

首都圏新築マンション市場(2015年4月-2016年3月)




① 供給戸数は2年連続で減少
2015年度の首都圏供給戸数は3万8139戸(前年度比▲14.4%)でした。価格の上昇等により、約20%ダウンした昨年から更にダウンし、2年連続で前年比減少となりました。平均価格については5617万円(同+10.4%)と、4年連続で上昇となっています。



② 売れ行きは前年度比下落も、7年連続で70%を上回る
平均契約率は72.7%(前年度比▲2.5%)と2年連続で下落しましたが、7年連続で好不調の目安となる70%を上回りました。販売在庫数は3月末現在で6039戸(同+15.7%)と、2年連続で増加しています。




首都圏1都3県の供給戸数を見てみると、都区部は13年度に大幅に増加しましたが、14・15年度と2年連続で前年比大幅減となり、この2年間で約1万戸減少しています。神奈川県も2年連続で前年比2桁減、千葉県も▲28.5%となっているなか、埼玉県は唯一、前年比増加となりました。


1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。 12年度より都心マンションは上昇に転じ、15年度は都区部(+13.4%)と神奈川県(+17.0%)が大幅に上昇しています。

近畿圏新築マンション市場(2015年4月-2016年3月)




① 近畿圏の供給戸数、3年連続で減少
近畿圏の供給戸数は1万8374戸(前年度比▲7.4%)と減少し、3年連続で減少となりました。平均価格は、3889万円(同+6.8%)と3年連続で上昇となりました。



② 売れ行きは6年連続70%超え、在庫は2年連続で増加
契約率の平均は71.8%(前年度比▲4.5%)と前年より下落しましたが、6年連続で好不調の目安となる70%を超えました。販売在庫数は3月末現在で2275戸(同+0.4%)と2年連続増加しています。

出所:不動産経済研究所

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