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マンションコラム

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【Vol.150】 新築マンション市場 2016年(2016年1月~12月)

1-① 首都圏の平均価格、4年ぶりに下落
2016年の首都圏供給戸数は3万5772戸で3年連続前年比減少となりました。平均価格は5,490万円(▲0.5%)と、4年ぶりに下落。戸数は都区部・都下が20%以上減と大きく減少しました。価格が下落したのは都区部のみで他のエリアは上昇、特に都下(+9.2%)の上昇幅が顕著でした。
首都圏の17年の供給は3.8万戸(16年比+6.2%)で、4年ぶりの増加が見込まれています。

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1-② 首都圏の売れ行きは7年ぶりに70%を下回る
平均契約率は68.8%(前年比▲5.7ポイント)と下落し、7年ぶりに好調ラインの70%を下回りました。販売在庫数は12月末現在で7,160戸(同+11.3%)と3年連続で増加しました。

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2-① 近畿圏の平均価格、4年連続で上昇
近畿圏の供給戸数は1万8,676戸(前年比▲1.3%)と前年比微減になりました。兵庫県と京都府が供給減となり、供給のメインである大阪府やそれ以外のエリアが増加したものの、微減となりました。
平均価格は3,919万円(同+3.5%)で4年連続上昇。全エリアが上昇しています。
なお、近畿圏の17年の供給は1万9千戸(16年比+1.7%)と予測されています。

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2-② 近畿圏の売れ行きは好調を継続、在庫は2年連続で増加
契約率の平均は71.9%(前年比+1.1ポイント)と前年よりアップし、7年連続で70%を上回りました。販売在庫数は12月末現在で2,782戸(同+16.0%)と2年連続で二桁増加しています。

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出所:不動産経済研究所

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