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マンションコラム

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【Vol.154】 新築マンション市場 2016年度(16年4月~17年3月)

Ⅰ.首都圏新築マンション市場 2016年度(16年4月~17年3月)



① 平均価格が5年ぶりに下落
2016年度の首都圏供給戸数は3万6450戸(前年度比▲4.4%)でした。価格の上昇等の影響により供給減が止まらず、3年連続で前年比減少となりました。平均価格については5541万円(同▲1.4%)と、5年ぶりに下落しています。




② 売れ行きは3年連続で下落し、8年ぶりに70%を下回る
平均契約率は68.5%(前年度比▲4.2ポイント)と3年連続で下落し、8年ぶりに好不調の目安となる70%を下回りました。販売在庫数は、3月末現在で6749戸(同+11.8%)と、3年連続で増加しています。





首都圏1都3県の供給戸数を見てみると、都区部は13年度に大幅に増加しましたが、3年連続で前年比大幅減。この3年間で約4割強減少しています。神奈川県は+15.7%と3年ぶりに前年比増、千葉県も前年比二桁増となりましたが、埼玉県は▲16.5%と前年比減少しました。



1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。
12年度より都心マンションは上昇に転じ、特に都区部と神奈川県は15年度に大幅上昇しましたが、16年度は下落しています。


Ⅱ.近畿圏新築マンション市場 2016年度(16年4月~17年3月)



① 近畿圏の平均価格、4年ぶりに下落
近畿圏の供給戸数は1万8359戸(前年度比▲0.1%)と減少し、4年連続で減少となりました。平均価格は、3877万円(同▲0.3%)と4年ぶりに下落しています。




② 売れ行きは7年連続70%超え、在庫は3年連続で増加
契約率の平均は71.9%(前年度比+0.1ポイント)と前年より上昇、7年連続で好不調の目安となる70%を超えました。販売在庫数は3月末現在で2493戸(同+9.6%)と3年連続増加しています。


出所:不動産経済研究所

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