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2014年03月20日

首都圏の2月のマンション供給は24%減

―本社調べ、契約率80%、価格は18%上昇―

 不動産経済研究所は19日、2月の首都圏マンション市場動向をまとめた。新規供給戸数は前年同月比24・1%減の2651戸と大幅に減少した。前年同月を下回るのは昨年4月以来10カ月ぶり、初月契約率は80・6%と5カ月ぶりに80%を突破、前年同月比では4・2ポイントアップした。  2月の供給物件数は全147物件で、前年同月より24物件下回った。初回売り出し物件(単発物件を含む)は26物件・1199戸で、前年同月を3物件・268戸下回っており、新規物件の売り出しの多くが3月以降に持ち越されたため供給戸数が落ち込んだ。  エリア別の供給戸数は、神奈川県が21・7%増と伸ばしたものの、それ以外のエリアは軒並み減少、特に埼玉県が57・9%減と半減している。都区部も28・7%減と12カ月ぶりに減少しており、その結果、都区部のシェアは39・2%にとどまった。  新規供給に対する契約戸数は2138戸で、初月契約率は80・6%。エリア別では、埼玉県が55・9%、千葉県も68・5%と郊外部が好調ラインの70%を下回って苦戦したのに対して、都区部、都下、神奈川県は80%を突破している。      戸当たり平均価格は前年同月比18・1%上昇の5064万円、㎡単価は13・1%上昇の70・8万円で、ともに大幅に上昇した。戸当たり、単価ともに2カ月ぶりの上昇。エリア別にみると、下落したのは埼玉県のグロスのみで、その他はいずれも上昇しており、都区部、都下、千葉県はグロス、単価ともに2ケタ上昇している。  専有面積は前年同月比4・3%拡大の71・50㎡。100㎡以上の住戸は、都区部8物件・16戸、都下ゼロ、神奈川県4物件・6戸、埼玉県ゼロ、千葉県4物件・9戸となり、全体では16物件・31戸、シェアは1・2%であった。  即日完売は16物件288戸(シェア10・9%)、フラット35登録物件戸数は2507戸(同94・6%)。2月末時点の在庫は前月末比616戸減の3851戸と2カ月連続の減少で、3カ月ぶりに4000戸を下回っている。  3月の供給は6000戸前後となる見通し。

(提供:日刊不動産経済通信)

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