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2014年06月18日

首都圏の5月のマンション供給は13%減

―本社調べ、契約率78%、販売価格は上昇―

 不動産経済研究所は17日、5月の首都圏マンション市場動向をまとめた。新規供給戸数は前年同月比13・4%減の4300戸で、4カ月連続の減少となった。初月契約率は0・8ポイントアップの78・9%と、売れ行きは依然好調。販売価格は4カ月連続の上昇。  初回売り出し物件(単発物件を含む)は39物件・2736戸(シェア63・6%)で、前年同月の50物件・2241戸(同45・1%)を戸数では上回ったものの、期分け継続物件の発売が落ち込み、全体の供給も2ケタ減となった。エリア別の供給戸数は、都区部が前年同月比15・2%増の2493戸、千葉県が21・0%増の380戸と伸ばしたものの、その他のエリアはいずれも2ケタ減と落ち込み、特に神奈川県は50・8%減の622戸と半減した。その結果、都区部のシェアは58・0%と昨年12月の55・4%以来5カ月ぶりに5割を超えた。  新規供給に対する契約戸数は3392戸で、初月契約率は78・9%。前年同月の78・1%と比べて0・8ポイントアップ。前年同月比でアップするのは3カ月ぶりで、好調ラインの70%を上回るのは16カ月連続。エリア別では全エリアが7割を上回っており、特に埼玉県が83・0%、千葉県も86・3%と8割を突破。  戸当たり平均価格は5・3%上昇の5156万円、㎡単価は4・2%上昇の72・2万円で、戸当たり、単価ともに4カ月連続の上昇となった。エリア別では、都下、神奈川県、千葉県がグロス、単価ともに下落した一方、埼玉県はいずれも大幅に上昇している。  平均専有面積は1・2%拡大の71・46㎡。100㎡以上の住戸は、都区部9物件・71戸、都下ゼロ、神奈川県5物件・24戸、埼玉県ゼロ、千葉県1物件・3戸。全体では15物件・98戸で、シェアは2・3%。  即日完売は4物件・62戸(シェア1・4%)、フラット35登録物件戸数は4218戸(98・1%)。月末時点の販売在庫は3668戸で、前月末の3581戸に比べて87戸の増加。在庫は5カ月ぶりに増加したものの引き続き低水準を保っている。  なお、6月は4500戸前後の供給が見込まれており、今年上半期(1~6月)の累計は2万400戸程度となる見通し。

(提供:日刊不動産経済通信)

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