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2014年12月16日

首都圏の11月のマンション供給は33%減

―本社調べ、契約率78%で売行きは好調―

 不動産経済研究所は15日、11月の「首都圏マンション市場動向」を発表した。新規供給戸数は前年同月比33・3%減の3337戸と大幅に減少し、10カ月連続の減少となった。初月契約率は78・4%で、前年同月比で1・2ポイントダウンしたものの、2カ月ぶりに好調ラインの7割を上回った。  11月の供給全175物件・3337戸(前年同月187物件・5006戸)のうち、100戸以上を供給した物件は4件にとどまり、前年同月の7物件を下回った。初回売り出し物件(単発物件を含む)は34物件・1196戸で、前年同月の46物件・2834戸を大きく下回ったため、全体の供給も落ち込んだ。  供給をエリア別に見ると、千葉県が54・4%増の315戸と唯一伸ばしたものの、その他のエリアはいずれも減少しており、特に神奈川県は49・2%減の638戸とほぼ半減。都区部も36・6%減の1638戸と大幅に落ち込み、シェアは49・1%と4カ月連続で50%を下回っている。  契約戸数は2617戸で、初月契約率は78・4%。エリア別にみると、供給が増加した千葉県が61・6%と7割を下回ったが、その他はいずれも70%を上回っており、なかでも神奈川県は82・9%と8割を突破している。  戸当たり平均価格は前年同月比5・2%上昇の5224万円、㎡単価は6・2%上昇の73・7万円であった。戸当たり、単価ともに3カ月ぶりの上昇。エリア別では、神奈川県が戸当たり、単価ともに下落したのに対し、都区部、都下、埼玉県はいずれも2ケタ上昇している。専有面積は1・0%縮小の70・87㎡。100㎡以上の住戸は都区部が4物件・5戸、都下が1物件・1戸、神奈川県が2物件・5戸、埼玉県がゼロ、千葉県が2物件・16戸の合計9物件・27戸で、シェアは0・8%であった。  即日完売は9物件・262戸(シェア7・9%)、フラット35登録物件戸数は3219戸(96・5%)。11月末時点の販売在庫は3862戸で、前月末比では75戸の増加と3カ月連続で増加している。  なお、12月は7000戸程度が供給される見通し。1~11月の累積発売戸数は、前年同期比26・3%減の3万5524戸で、今年の年間供給戸数は4・25万戸程度となる見込みである。

(提供:日刊不動産経済通信)

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