戻る

マンションニュース

マンションニュース

市況や業界動向、投資などのマンションに関する
最新のニュースをお届けいたします。

市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

2014年12月25日

2015年のマンション市場予測・首都圏の発売は約6%増の4・5万戸

―都区部と千葉が2ケタ増、価格は上昇―

 不動産経済研究所は24日、15年の首都圏マンション市場予測を発表した。消費税増税の反動減で4万2500戸程度にとどまる14年に比べ、5・9%増の4万5000戸となる見通しである。都心回帰が再び強まり、都区部の超高層・大型物件、駅前再開発物件などに人気が集まり、都区部のシェアが再び50%を上回る。建築コストの上昇などによる価格の上昇傾向は変わらず、都区部など人気エリアは『新価格』物件が中心となる。郊外部も高値を模索することになるが、エンドユーザーの反応次第では軌道修正が迫られることになりそうだ。  エリア別の供給は、東京都区部が2万3000戸(対14年見込み比12・7%増)、都下が4000戸(±0%)、神奈川県が9000戸(4・3%減)、埼玉県が4000戸(7・0%減)、千葉県が5000戸(13・6%増)と、神奈川県と埼玉県が減少、都下がほぼ横ばい都区部と千葉県が2ケタ増となる見込みである。  用地取得費と建築コストがともに上昇傾向にある中、14年1~11月の平均価格は5070万円で、92年の5066万円以来となる高い水準となっており、15年も価格の上昇が続く。しかし、郊外部では戸当たり価格の上昇抑制は必至で、専有面積は縮小へと向かう。商品特性のテーマとしては、引き続き太陽光・太陽熱利用、燃料電池や蓄電池、一括受電、エネルギー見える化などの省・創・蓄エネマンションや、免震・制震、防災用品といった安心・安全設備などに引き続き関心が集まる。また、子育て支援、高齢者対応企画などが今まで以上に目立ってきそうだ。  14年年間の供給戸数は、都区部2万400戸、都下4000戸、神奈川9400戸、埼玉4300戸、千葉4400戸の合計4万2500戸程度を見込んでいる。消費税増税の反動減で、供給戸数は2月以降9カ月連続で前年同月を下回っており、前年比では24・7%減と大きく落ち込む。着工も減少しており、1~10月の着工戸数は前年同期比12・2%減の5万1227戸にとどまっている。しかし、9月6023戸、10月7102戸と持ち直してきており、これらの物件の多くは15年以降に発売される。在庫は11月末現在で3862戸と依然として適正水準を大きく下回っており、都心部を中心に不足気味な状況が続いている。  今後の供給に関しては、用地費、建築コストの上昇をどう凌ぐかが引き続きカギになるものの、消費税再増税の延期によって15年の市場は落ち着きを取り戻しそうだ。エンドユーザーの動き次第では、4万5000戸を上回ることも期待できる。

(提供:日刊不動産経済通信)

査定依頼・売却相談はこちら(無料)

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国272店舗

全国に広がる272店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2020年4月16日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国272店舗

全国に広がる272店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2020年4月16日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

バックナンバー

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • 市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • 新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • 不動産の売却は多くの人が初めての経験です。売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にQ&A形式でお答えします。

  • 住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • 結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

TOPへ戻る