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2016年04月22日

超高層マンション市場動向・超高層マンション計画、238棟・9万戸

本社調べ、昨年竣工6年ぶり2万戸超え

 全国で建設中又は計画中の超高層マンション(20階以上)がほぼ9万戸に達していることが不動産経済研究所の調べで明らかとなった。16年以降に完成を予定している超高層マンションは、238棟・8万9844戸。一方、竣工ベースでは、15年実績が60棟・2万535戸と、6年ぶりに2万戸超えとなった。ただ、今後は年1・5万戸前後が続く見込みで、16年竣工は40棟・1万3720戸が見込まれる。
 建設・計画中は、前回調査の15年3月末比で48棟・1万1544戸増加した。圏域別では、首都圏145棟・6万5012戸、近畿圏45棟・1万3984戸、その他地区は48棟・1万848戸。
 首都圏の145棟・6万5012戸のうち、都区部は92棟・4万5577戸。全国における都区部の戸数シェアは50・7%と引き続き半数を占めており、都心部の高水準が目立つ結果となっている。その他のエリアは、都下11棟・3447戸、神奈川県26棟・1万363戸、埼玉県8棟・2495戸、千葉県8棟・3130戸。また、近畿圏は45棟・1万3984戸が建設・計画中。内訳は、大阪市内28棟・8542戸、大阪府下8棟・2992戸、兵庫県6棟・1717戸、滋賀県3棟・733戸。その他の地区では、福岡県14棟・2837戸、北海道5棟・1579戸、愛知県8棟・1539戸、広島県3棟・1182戸など。
 50階建て以上の「超・超高層マンション」も複数の計画が進行中。65階建てが新宿区西新宿3丁目で計画中など、首都圏で14件・17棟、近畿圏で3件・3棟、広島県で1件・1棟。
 一方、竣工ベースでみると、昨年(15年)は2万戸超え。ただ、今後を予定年次別でみると、今年(16年)は40棟・1万3720戸、来年(17年)54棟・1万8285戸、18年48棟・1万3336戸、19年38棟・1万4015戸と、東京都心部や湾岸エリアを中心に新たな大規模複合再開発プロジェクトが控えているものの、19年までは2万戸を下回って年間1・5万戸前後が続く見込み。20年以降は、58棟・3万488戸。
 年間供給(竣工)は、リーマンショック後、事業の延期や事業方針の変更が相次ぎ、10年に1万7967戸と大幅に落ち込んで2万戸を下回った。翌11年には東日本大震災の影響による竣工の遅れなどから1万3321戸とさらに減少。その後は、12年に増加に転じ、アベノミクスがスタートした13年は湾岸部を中心に1万9759戸とほぼ2万戸に伸ばし、14年は1万1355戸だったが、昨年、2万戸超えを果たした。
 なお、圏域別では、首都圏は、16年24棟・9473戸、17年29棟・1万1146戸、18年25棟・7876戸、19年20棟・8239戸、20年以降47棟・2万8278戸。近畿圏は、16年8棟・2200戸、17年10棟・3951戸、18年12棟・3401戸、19年15棟・4432戸。

(提供:日刊不動産経済通信)

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