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2016年07月06日

23区マンション価格、19年まで上昇続く

不動研が予測、今年は2・5%の上昇

 日本不動産研究所は、東京23区のマンション価格および賃料について、25年までの中期予測を公表した。15年にマンション価格は8・9%上昇したが、19年まで微増が続き、21年以降は微減が続くと見通した。
 同社が調査集計している「住宅マーケットインデックス」のデータを活用し、実質GDP、民間住宅投資、雇用者報酬などのマクロ経済指標や、東京23区人口などに基づきマクロ計量モデルを構築して推計した。それによると、15年は、高額物件が増加し、マンション価格が8・9%増と大きく上昇、賃料は0・4%増と微増となった。16年は、消費増税が延期され、駆け込み需要が発生しないものの、住宅ローン金利の低下などで安定的に推移、価格は2・5%上昇する。以降、マンション価格は、17年に1・2%増、18年に0・5%増、19年に0・2%増と上昇幅を縮小し、20年に横ばいに。21年以降は、経済成長率が0・5%前後と低く、人口減少が始まるため、微減傾向で推移するとした。一方、賃料は、20年まで0・4%前後で上昇。21年以降も微増が続き、25年は15年比で3・8%増と06年の水準に近づくとした。
 東京23区内の新築・標準タイプ(専有面積40~80㎡未満)の各年、㎡単価と㎡月額賃料は、15年実績が93・5万円・3247円だが、16年以降は、16年が95・9万円・3264円、17年は97・0万円・3271円、18年は97・5万円・3282円、19年は97・7万円・3295円、20年は97・7万円・3310円と予想している。

(提供:日刊不動産経済通信)

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