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2020年07月27日

コロナ後のマンション価格5~15%下落

トータル、土地代・建築費下がり調整可

 トータルブレイン(東京・港区、佐々木睦社長)は、コロナ後の首都圏マンション市場の価格動向を予想するリポートをまとめた。都心マーケットはもともと価格のボラティリティが高いため、下落幅も大きく、平均価格は21~22年にかけて26%下落の4542万円と予想。一方、それ以外のエリアでは、アベノミクス以降に大きく上昇しているエリアを除き、下げ幅は5~15%、埼玉県、千葉県は1%減にとどまるとしている。
 首都圏のマンションマーケットは、18~19年の平均価格は3367万円で02~03年の旧価格期と比べて66%上昇。とくに超都心部(港・渋谷・千代田区)が6143万円で79%上昇した。21~22年にかけては反動減になると予想している。近年上昇率の高い城東5区は、リーマンショック後の11~12年は下落幅が7%で、交通アクセス評価の向上でエリア人気が大幅に上昇し、結果として下落幅が小さかった。21~22年も2766万円で6%下落と東京23区では小幅にとどまる。一方、埼玉県、千葉県は、ミニバブル期の07~08年の上昇率が15%前後と東京23区の半分以下だが、リーマンショック後も下落せずに、引き続き5~6%の上昇が継続し、11~12年の上昇率も20~22%と高めだった。好不況の波がなく上昇し、21~22年も下落は1%程度にとどまると予想する。
 アフターコロナ時代は、土地の供給増加と分譲マンション用途での取得が中心となることで、土地代の低下を予想。また、建築費に関しても低下が期待され、今後マンション価格は10%前後の調整が可能で、マンション価格が下がるというより下げられるようになると見通す。

(提供:日刊不動産経済通信)

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