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2020年12月18日

11月のマンション市場動向・首都圏、発売は15%減で3カ月ぶり減少

本社調べ、価格8%上昇・契約率は58%

 不動産経済研究所は17日、11月の首都圏マンション市場動向を明らかにした。供給戸数は前年同月比15.3%減の2790戸で、3カ月ぶりの減少となった。初月契約率は58.1%で、前年同月比では2.9ポイントアップしたものの、50%台に低迷した。
 供給物件数は160物件で、前年同月の166物件を6物件下回り、100戸以上発売した物件は4物件(前年同月8物件)にとどまった。全160物件のうち、初回売り出し物件(単発物件を含む)は24物件・981戸で、前年同月より物件数で6物件、戸数で714戸、それぞれ下回っている。供給をエリア別にみると、都下と千葉県が大幅に増加となった一方、埼玉県が66.2%減の大幅減となり、神奈川県も1.0%減と落ち込んだ。都区部は28.6%減の933戸で、シェアは33.4%となっている。
 新規供給に対する契約戸数は1620戸で、初月契約率は58.1%。前年同月の55.2%より2.9ポイントアップしたが、前月(70.4%)比では12.3ポイントと大きくダウンした。エリア別では全てのエリアが70%を下回り、都区部と神奈川県は50%台、都下は40%台となっている。
 戸当たり平均価格は5922万円で前年同月比8.3%の上昇、㎡単価は90.3万円で11.8%上昇している。平均価格、単価ともに2カ月連続の上昇。エリア別では、都区部、神奈川県、埼玉県が平均価格、単価ともに上昇し、なかでも都区部と埼玉県はそれぞれ2ケタの上昇となった。
 平均専有面積は65.62㎡で、前年同月比3.1%の縮小。即日完売物件はゼロ、フラット35登録物件は2709戸(シェア97.1%)。11月末時点の販売在庫は6841戸で、前月末比373戸増加している。
 12月には4500戸程度の供給を見込んでいる。1~11月の累積発売戸数は、前年同期(2万4846戸)比20.0%減の1万9874戸となっており、20年の年間供給戸数は2.4万戸程度となる見通し。

(提供:日刊不動産経済通信)

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