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2021年01月26日

20年のマンション市場動向・首都圏、発売戸数は12%減の2.7万戸

本社調べ、コロナ禍で92年以来の低水準

 不動産経済研究所は25日、「2020年の首都圏マンション市場動向」を発表した。年間総供給戸数は2万7228戸で、前年の3万1238戸に比べ4010戸、12.8%の減少となった。新型コロナウイルス感染拡大防止のための緊急事態宣言によって4、5月が大幅に落ち込んだ影響が大きく、年間の供給は92年の2万6248戸以来の低水準となった。
 エリア別の供給実績は、都区部1万911戸(シェア40.1%)、都下3242戸(11.9%)、神奈川県5586戸(20.5%)、埼玉県3367戸(12.4%)、千葉県4122戸(15.1%)。都下と千葉県が増加した一方、その他のエリアは軒並み20%以上落ち込んだ。都区部のシェアは前年の44.0%と比べると3.9ポイントのダウン。また、東京都全域では前年比13.0%減の1万4153戸にとどまり、シェアは52.0%となっている。
 売れ行き面では、初月契約戸数の合計が1万7973戸で月間契約率の平均は66.0%。前年比では3.4ポイントアップしたものの、5年連続の60%台となった。エリア別では千葉県が76.9%、神奈川県が70.0%と70%台に乗せたのに対し、都下は49.6%と低かった。累積の契約戸数は2万1372戸で累積契約率は78.5%となり、前年を0.6ポイント上回っている。
 価格面をみると、平均価格は6084万円で前年比1.7%の上昇。㎡単価も92.6万円と5.3%の上昇となった。平均価格は2年連続、単価は8年連続の上昇で、いずれも90年(6123万円、93.4万円)以来の高値となっている。エリア別では都区部、神奈川県、埼玉県が平均価格、単価ともに上昇している。また億ションの発売は1823戸で、前年(1866戸)に比べ43戸、2.3%の減少。最高額は「プラウド代官山フロント」(東京・渋谷区)の6億9000万円であった。
 20年末の在庫は8905戸で、前年末比190戸の減少。年末在庫が減少となるのは2年連続のこと。即日完売は427戸(シェア1.6%)、フラット35登録物件戸数は2万5729戸(94.5%)だった。
 なお、21年の供給は都区部、神奈川県、埼玉県が増加、首都圏全体では前年比17.5%増の3万2000戸前後と増加に転じる見込みである。

(提供:日刊不動産経済通信)

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