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2022年07月29日

中古マンションの値下げ幅、21年は過去最小に

カンテイ調べ、売却期間は3カ月切る

 東京カンテイは28日、中古マンションの売出価格と成約時の取引価格の差額比率(価格乖離率)の調査結果をまとめた。首都圏の21年上期の価格乖離率は△4.63%となり、前期(20年下期)より1.42ポイント縮小し、21年下期は△4.55%と05年の調査開始以来、最小となった。売出価格により近い価格で取引されており、井出武・上席主任研究員は「購入需要が強く在庫が少ない『売り手市場』を反映した結果となった」と解説する。
 21年上期の売出価格の平均は前期比3.4%上昇の4017万円と4000万円を超え、取引価格は5.0%上昇の3831万円だった。下期は価格高騰に伴い在庫数が増加に転じる動きも出始めているが、売出が3.5%上昇の4158万円、取引が3.6%上昇の3969万円と高い上昇率が続いた。売出から成約までの売却期間は、21年上期が平均3.29カ月で、前期から0.86カ月短くなった。下期はさらに短い2.89カ月で、3カ月を切るのは10年下期以来となる。
 価格乖離率を売却期間ごとにみると、売却期間が1カ月以内では乖離率が△2.41%。専任媒介契約の有効期間となる3カ月以内の平均は△3.25%で、売出から3カ月間ではわずか3%の値下げで成約に至っていることが分かる。どの売却期間でも前年より縮小し、売却期間が12カ月になっても△9.44%と10%を超えなかった。売却期間が1カ月以内の事例シェアは45.8%に上り、前年より10ポイント以上も拡大した。売却期間1カ月以内では価格乖離率0%の割合が43.0%に上り、売出から1カ月以内の成約の半数近くが、売出価格から値下げしていないことが分かった。

(提供:日刊不動産経済通信)

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