マンションニュース
市況や業界動向、投資などのマンションに関する
最新のニュースをお届けいたします。
市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。
2024年のマンション市場予測・首都圏、24年発売は11％増の3.1万戸
―23年は2.8万戸の見込み―
不動産経済研究所は21日、「2024年の首都圏マンション市場予測」を発表した。2万8000戸前後（対22年比5.3％減）となる23年と比べ、10.7％増の3万1000戸と3年ぶりの増加となる見通し。
供給のエリア別の内訳は、都区部1万3000戸（対23年見込み比3.2％増）、都下3000戸（20.0％増）、神奈川7500戸（23.0％増）、埼玉3500戸（25.0％増）、千葉4000戸（±0％）と、千葉県以外のエリアが増加となる見込みである。
23年1～11月の平均価格は、過去最高値だった22年年間の6288万円と比べ34.0％上昇の8424万円。超高額大型物件や都心の高級タワーマンションなどの供給によって最高値を大幅に更新するのは確実となっている。24年は都区部の高額物件の供給が23年比で減少することから、首都圏全体の価格も下落する見込みである。ただし資材費や用地費は高騰しており、22年との比較では上昇する可能性が高い。商品特性のテーマに大きな変化はなく、太陽光発電などでエネルギーを創出するＺＥＨマンションに注目。物価高などから省エネへの高い関心が続く。
23年年間の供給戸数は、都区部1万2600戸、都下2500戸、神奈川6100戸、埼玉2800戸、千葉4000戸の合計2万8000戸程度を見込んでいる。都区部が16.7％増、都下も5.9％増と伸ばす一方、埼玉県が40.6％減、神奈川県も17.6％減と2ケタ減少する見込みである。また、着工は4月から減少傾向にあり、1～10月の着工戸数は前年同期比1.0％減の4万2679戸となっている。エリア別では東京都2万1846戸（前年同期比9.6％減）、神奈川県1万1952戸（26.2％増）、埼玉県4626戸（3.1％減）、千葉県4255戸（9.7％減）と神奈川県が2ケタ増となったものの、その他のエリアはいずれも減少している。また在庫は11月末現在で前年同月比5.2％減の4815戸と減少しており、年末在庫は5000戸台にとどまる可能性が大きい。
今後の首都圏マンションは、価格の高騰や住宅ローン金利の上昇といった懸念材料はあるものの、都区部や近郊エリア、その周辺の都市中心部などで超高層・大型案件が数多く控えており、それらのけん引によって市場が活性化されそうだ。
（提供：日刊不動産経済通信）
査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）
売却専用
フリーダイヤル
年中無休24時間受付
-
電子契約システム
-
売買契約書にかかっていた印紙税が電子交付になることで不要。署名・捺印を電子署名にすることでお客様の作業時間が減少します。全国の売買仲介店舗にて対応しています。
-
ステップオークション
-
本社の専門部署によるプロ買取業者への一括紹介サービス。売主様のご希望や不動産の特性に応じて取引先の宅地建物取引業者にも広く紹介を行うことで早期の高値売却を目指します。
-
ステップエスコート
-
住まいの売買をより安心・安全に行っていただくために、プロカメラマンによる室内撮影など、さまざまなサポートサービスをご用意しております。※各サービスごとに適用条件があります。
-
電子契約システム
-
売買契約書にかかっていた印紙税が電子交付になることで不要。署名・捺印を電子署名にすることでお客様の作業時間が減少します。全国の売買仲介店舗にて対応しています。
-
ステップオークション
-
本社の専門部署によるプロ買取業者への一括紹介サービス。売主様のご希望や不動産の特性に応じて取引先の宅地建物取引業者にも広く紹介を行うことで早期の高値売却を目指します。
-
ステップエスコート
-
住まいの売買をより安心・安全に行っていただくために、プロカメラマンによる室内撮影など、さまざまなサポートサービスをご用意しております。※各サービスごとに適用条件があります。
お気軽にご相談ください。
住み替えを検討している
税金や費用を知りたい
オークション形式の不動産売買をしたい
相続・空き地・空き家相談
売却・賃貸どちらが良い？
収益物件を組み替えたい
バックナンバー
市況・動向
マンション売却に役立つコンテンツ
-
マンションニュース
市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。
-
マンション市況
新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。
-
マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
-
マンション売却の注意点
マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。
-
はじめてのマンション売却
はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。
-
不動産売却の流れ
ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。
-
不動産売買のＱ＆Ａ集
不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。
-
マイホームを売るときの税金
住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。
-
この「家」、どうしよう？！
結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。
