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首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向(2015年3月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2015年3月の首都圏中古マンション価格は、前年比+1.1%の2,956万円と引き続き上昇率が拡大して7ヶ月連続のプラスとなりました。都県別で見ると、東京都では+1.3%の4,057万円と9ヶ月連続で上昇し、神奈川県(+0.6%、2,490万円)でも2015年に入ってから上昇傾向を示しています。一方、埼玉県(-0.4%、1,842万円)や千葉県(-0.2%、1,823万円)では弱含んでおり、前年同月比も2014年11月~12月以降はマイナスが続いています。
近畿圏平均は前月比+0.3%の1,830万円と僅かに上昇しました。直近では1,800万円台前半で堅調に推移しています。大阪府では+1.4%の1,889万円と3ヶ月連続のプラスとなった一方で、兵庫県では-0.7%の1,770万円と3ヶ月ぶりに下落に転じています。
中部圏平均は前月比+0.1%の1,527万円、愛知県では横ばいの1,603万円と、直近にかけては上昇基調で推移してきたが、ここ2ヵ月間ではやや上値が重い展開となっています。







【3月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区では前月比+1.7%の4,536万円で9ヶ月連続の上昇となりました。前年同月比も+9.4%まで急伸しており、主要都市の中でも突出しています。横浜市(+0.7%、2,624万円)でも3ヶ月連続のプラスとなりましたが、さいたま市(-0.4%、2,094万円)や千葉市(-0.1%、1,673万円)では僅かながら弱含みました。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では中心エリアでの価格上昇が索引する形で、市平均は前月比+2.4%の2,270万円と比較的大きく上昇しました。一方、神戸市では-0.7%の1,798万円と3ヶ月ぶりに下落しました。前年同月比や価格推移から見る限りでは、依然として1,800万円前後の水準をレンジとする大底圏での推移が続いています。
名古屋市では前月から横ばいの1,870万円と、年初以来の連続上昇が一服しました。市平均の価格上昇を牽引している中心部では下落に転じており、高水準を維持しつつも調整される形となりました。

 

【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  3月の新規発売戸数4,457戸で、対前年同月(4,641戸)比4.0%減、対前月(2,598戸)比71.6%増になりました。
3月の地域別発売戸数は東京都区部1,946戸(全体比43.7%)、都下842戸(同18.9%)、神奈川県604戸(同13.6%)、埼玉県598戸(同13.4%)、千葉県467戸(同10.5%)となっています。東京都のシェアは62.6%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は3,550戸で、月間契約率は79.6%と前月の74.5%に比べ5.1ポイントアップ、前年同月の79.8%に比べて0.2ポイントダウンとなっています。
即日完売は293戸で全体の6.6%、フラット35登録物件戸数は4,350戸(同97.6%)でした。
3月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,218戸で 、2015年2月末現在の5,198戸に比べて20戸の増加でした。2014年3月末残戸数は3,828戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  3月の新規発売戸数は2,019戸で、対前年同月(1,848戸)比171戸、9.3%増、対前月(1,905戸)比114戸、6.0%増になりました。
3月の地域別発売戸数は大阪市部437戸(全体比21.6%)、大阪府下577戸(同28.6%)、神戸市部376戸(同18.6%)、兵庫県下261戸(同12.9%)、京都市部212戸(同10.5%)、京都府下47戸(同2.3%)、奈良県45戸(同2.2%)、滋賀県44戸(同2.2%)、和歌山県20戸(同1.0%)でした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,468戸で、月間契約数は72.7%と前月の67.1%に比べて5.6ポイントのアップ、前年同月の77.8%に比べて5.1ポイントのダウンとなっています。
即日完売は20戸で全体の1.0%、フラット35登録物件戸数は1,126戸(同55.8%)でした。
3月末現在の継続販売在庫数は2,266戸で、2015年2月末現在の2,250戸に比べて16戸の増加でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2012年3月~2015年3月)】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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