都心エリア市場動向（2020年9月）｜マンションを売却、購入する

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都心エリア市場動向（2020年9月）


	高額物件の成約件数が高まり１億円以上のマンション取引は約３倍にマンションプラザが取り扱う都心5区のマンションの成約件数(成約価格１億以上)を右グラフで見ると、いわゆるアベノミクスがスタートした２０１３年以降、２０１９年まで増加で推移していることがわかる。１億円以上の成約件数は２０１３年から２０１９年にかけて約３倍に上昇している。１億円以上の高額物件で売買が活性化していることから、平均坪単価も上昇傾向となっている。直近では２０１３年の平均坪単価が最も低く約４０７万円だったが、その後はほぼ右肩上がりで推移し、２０１９年は５３７万円と堅調に推移している。高額物件の売買が増えて価格相場が上昇し、その結果として成約件数に占める高額物件の比率が高まるという循環が発生している状態といえるだろう。【港区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約51％と過半数を超え、成約平均坪単価は前年同月比を上回る492 万円となっている。月別の成約件数では5,000 万円以上1億円未満の成約件数は前年同月比でマイナスになったものの、1億円以上の成約件数は前年同月比でプラスになっている。【渋谷区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約33％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る455 万円となっている。新型コロナによる自粛期間中の３月～５月は成約件数が前年同月比でマイナスとなっていたが、その後は概ね昨年同月比プラスで推移している。【新宿区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約22％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る392 万円となっている。月別の成約件数では5,000 万円以上1億円未満の成約件数は前年同月比でマイナスになったものの、1億円以上の成約件数は前年同月比でプラスになっている。【世田谷区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約5％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る303 万円となっている。月別の成約件数では5,000 万円以上1億円未満の成約件数は前年同月比でプラスになっており、1億円以上の成約件数は前年同月比で変わらずとなっている。【千代田区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約53％と過半数を超え、成約平均坪単価は前年同月比を上回る486万円となっている。月別の成約件数では前年同月比でプラスになっており、１億円以上の物件に関しては３カ月連続で前年同月比プラスになっている。【台東区】 10月14日時点までの2020 年9月成約物件に占める5,000万円以上の物件の成約比率は約35％となっているものの、成約平均坪単価は前年同月比を下回る269万円となっている。月別の成約件数においても前年同月比でマイナスになっており前年に比べ動きが鈍くなってきていることを踏まえると、台東区エリアにおいては今後の不動産市場の動向を注視する必要がある。【中央区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約12％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る約371万円となっている。月別の成約件数では前年同月比でマイナスになってはいるものの、１億円以上の物件に関しては2カ月連続で前年同月比プラスになっている。【中野区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める5,000万円以上の物件の成約比率は約22％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る約247万円となっている。月別の成約件数では自粛期間中の３月～５月は前年同月比でマイナスとなっているものの、９月にはプラスになっている。【品川区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約5％となっており、月別の成約件数では前年同月比でマイナスになってはいるものの、１億円以上の物件に関しては前年同月比プラスになっている。【文京区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約23％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る約366万円となっている。月別の成約件数では前年同月比でプラスになっている。【豊島区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約15％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る345万円となっている。月別の成約件数では１月～６月の半年間は前年同月比でマイナスとなっているものの、９月には同等になっており改善傾向を読み取ることができる。【目黒区】高額物件がマーケットを牽引する状況は2020 年に入っても基本的には変わらない。10月14日時点での2020 年9月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約4％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る328万円となっている。月別の成約件数では4月～６月と９月は前年同月比でマイナスとなっている。今後の不動産市場の動向について注視をしていく必要があるだろう。 ※上記グラフおよびコメントは2020年10月15日時点に公益財団法人東日本不動産流通機構データを元に当社にて成約登録済みのデータを抽出しました。データ抽出後に追加登録されたデータにより、次回グラフ作成時に過去の実績が変動する場合がございます。

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