マンション市況
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高額物件の成約件数が高まり1億円以上のマンション取引は約3倍に１億円以上の高額物件で売買が活性化していることから、平均坪単価も上昇傾向となっている。２０１３年の平均坪単価が最も低く約４０７万円だったが、その後はほぼ右肩上がりで推移し、２０１９年は５３７万円と堅調に推移している。高額物件の売買が増え相場が上昇し、その結果として成約件数に占める高額物件の比率が高まるという循環が発生している状態といえるだろう。  【港区】 1億円以上の高額マンションの成約比率は前月に比べ51％から34％と減少しているものの、高額物件がマーケットを牽引する状況は変わっていない。前年同月比での成約件数・成約平均坪単価は共に増加をしている。特に今年の7月から9月はマイナスとなっていた成約件数が10月は23件増と大きく増加している。  【渋谷区】 高額物件がマーケットを牽引する状況は基本的には変わらない。2020年10月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約34％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る447万円となっている。新型コロナ自粛期間中の３月～５月は成約件数が前年同月比でマイナスとなっていたがその後は概ね昨年同月比でプラスもしくは変わらずとなっている。  【新宿区】 高額物件がマーケットを牽引する状況は変わらない。2020年10月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約26％となっており、前年同月比での成約件数・成約平均坪単価は共に増加をしている。特に今年の8月・9月の成約件数は前年に比べるとマイナスとなっているが、10月は16件増と大きく増加している。  【世田谷区】 高額物件がマーケットを牽引する状況は変わらない。前年同月比での成約件数・成約平均坪単価は共に3カ月連続で増加をしている。成約件数は前年同月比で18件増。成約平均坪単価は303万円と前年同月比で27万円増と大幅に増加をしている。成約平均坪単価は２カ月連続の300万超となり堅調に推移をしている。  【千代田区】 高額物件がマーケットを牽引する状況は変わらない。2020年10月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約50％と過半数を占め、成約平均坪単価は前年同月比を上回る583万円と前年同月比の73万円増となっている。月別の成約件数も前年同月比でプラスになっており、１億円以上の物件に関しては4カ月連続で前年同月比プラスになっている。  【台東区】 2020年10月成約物件に占める5,000万円以上の物件の成約比率は約31％となっているものの、成約平均坪単価は前年同月比を下回る273万円となっている。月別の成約件数においても前年同月比でマイナスになっており前年に比べ動きが鈍くなってきていることを踏まえると、台東区エリアにおいては今後の不動産市場の動向を注視する必要がある。  【中央区】 高額物件がマーケットを牽引する状況は基本的には変わらない。2020年10月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約5％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る約368万円となっている。月別の成約件数も前年同月比で24件増の大幅にプラスになっている。  【中野区】 高額物件がマーケットを牽引する状況は基本的には変わらない。2020年10月成約物件に占める5,000万円以上の物件の成約比率は約44％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を上回る約258万円となっている。月別の成約件数では新型コロナウイルス自粛期間中の３月～５月は前年同月比でマイナスとなっているものの、9月・10月はプラスになっている。  【品川区】 高額物件がマーケットを牽引する状況は変わらない。2020年10月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約9％となっており、前年同月比での成約件数・成約平均坪単価は共に増加をしている。特に成約件数は24件増と大きく増加している。  【文京区】 高額物件がマーケットを牽引する状況は基本的には変わらない。2020年10月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約11％となっている。前年同月比での成約件数・成約平均坪単価は共に増加をしている。特に成約平均坪単価は366万円と27万円増となっている。  【豊島区】 都心の高額物件がマーケットを牽引する状況は基本的には変わらないが、2020年10月の豊島区では1億円以上で成約をしたマンションはない。また、前年同月比成約件数・成約平均坪単価ともにマイナスとなっており、今後の市場動向を注視する必要があるだろう。  【目黒区】 高額物件がマーケットを牽引する状況は基本的には変わらない。2020年10月成約物件に占める1億円以上の物件の成約比率は約7％となっており、成約平均坪単価は前年同月比を大きく上回る357万円となっているものの、月別の成約件数は2カ月連続で前年同月比マイナスとなっている。今後の不動産市場の動向について注視をしていく必要があるだろう。  ※上記グラフおよびコメントは公益財団法人東日本不動産流通機構データを元に当社にて成約登録済みのデータを抽出しました。データ抽出後に追加登録されたデータにより、次回グラフ作成時に過去の実績が変動する場合がございます |
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※このデータは2020年12月02日現在のものです。
