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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2026年5月の首都圏中古マンション価格は、全域でプラスとなったことに加えて価格水準が高い東京都の事例シェアも拡大したため、前月比＋1.9％の7,360万円と22カ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋1.4％の1億1,250万円と25カ月連続でプラスを示しました。また、千葉県（＋2.1％、2,984万円）も昨年12月以降は上昇傾向で推移しています。 神奈川県（＋0.5％、4,265万円）は2カ月ぶり、埼玉県（＋2.3％、3,223万円）は3カ月ぶりに上昇しましたが、神奈川県に関しては直近の最高値である3月の水準には届きませんでした。 近畿圏平均も首都圏と同様の傾向から、前月比＋2.0％の3,551万円と12カ月連続で上昇しました。大阪府では大阪市で築浅事例が増えた影響もあり、＋2.6％の4,341万円と比較的大きく上昇しました。兵庫県では＋1.9％の2,596万円と3カ月ぶりに上昇、再び上値を伸ばしました。 中部圏平均は前月比－0.6％の2,314万円、愛知県では－0.3％の2,448万円とそれぞれ続落しました。前年同月の水準を下回るのは2024年以来となります。    【5月の主要都市別・中古マンション価格】 2026年5月の首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋1.0％の1億2,849万円と価格水準が高い都心部の事例シェア拡大が影響して25カ月連続プラスとなりました。都心部の価格トレンド自体は上値が重い展開となっています。また、横浜市（＋0.2％、4,576万円）や、さいたま市（＋2.8％、4,214万円）、千葉市（＋1.4％、2,795万円）も揃ってプラスとなりましたが、さいたま市に関しては築古事例の減少もあって比較的大きい上昇率を示しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋1.2％の6,329万円と18カ月連続で上昇しました。 東京23区と同じく、大阪市中心部が市平均を押し上げている色合いが強いです。築浅事例が増加する中、上昇度合いは鈍化しつつあり、前年同月比の上昇率も縮小し始めています。また、神戸市では＋1.7％の2,816万円と3カ月ぶりに上昇しました。 名古屋市では前月比－0.5％の2,960万円と2カ月ぶりに下落しました。依然として上値が重い展開は続いているものの、水面下では特段渋さは見られません。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売12.3％増の1,447戸と2カ月連続で増加。23区と千葉県が大幅増。
5月の新規発売戸数は1,447戸で、対前年同月(1,288戸)比159戸、12.3％増、対前月(1,163戸)比284戸、24.4％増となりました。◎平均価格は13.5％アップし1億660万円。㎡単価156.3万円。 ◎初月契約率は64.9％。在庫は6,270戸で5カ月連続の圧縮。 5月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区551戸（シェア38.1％）、東京都下148戸（同10.2％）、神奈川県284戸（同19.6％）、埼玉県104戸（同7.2％）、千葉県360戸（同24.9％）。東京都のシェアは48.3％です。 初月契約率は64.9％、前年同月比7.0ポイントアップ、前月比では2.6ポイントアップとなっています。 即日完売物件は2物件42戸、フラット35登録物件戸数は1,332戸(全体の92.1％)でした。 5月末時点の販売在庫数は6,270戸で、前月末の6,313戸に比べて43戸の減少でした。2025年5月末の在庫数は5,871戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売44.2％増の1,534戸。2カ月ぶりに前年同月を上回る。
5月の新規発売戸数は1,534戸で、対前年同月(1,064戸)比470戸、44.2％増、対前月(1,197戸)比337戸、28.2％増となりました。◎㎡単価は2カ月連続でダウン。 ◎契約率は69.0％で、6カ月ぶりの70％割れ。 5月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部35.1％、大阪府下27.5％、神戸市部3.1％、兵庫県下16.3％、京都市部15.4％、京都府下0.1％、 奈良県0.3％、滋賀県1.3％、和歌山県1.0％でした。 初月契約率は69.0％、前年同月比5.7ポイントダウン、前月比では6.5ポイントダウンとなりました。 即日完売物件は2物件13戸、フラット35登録物件戸数は908戸(同59.2％)でした。 5月末時点の販売在庫数は3,306戸で、前月末の3,250戸に比べて56戸の増加(でした。2025年5月末の在庫数は2,621戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2023年5月～2026年5月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2026年07月06日現在のものです。
