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2019年08月26日

地価ルック、大阪北の商業が初の6%超

西梅田・茶屋町・新大阪でオフィス加熱

 国土交通省は23日、四半期ごとに主要都市の高度利用地の先行的地価動向を示す「地価LOOKレポート(19年4月1日~7月1日)」をまとめた。大阪市中心部の北エリアの商業系3地区(西梅田、茶屋町、新大阪)が07年の調査開始以来初めて上昇率6%超を記録した。6%超の地点が出たのは11四半期ぶり。主要都市100地区のうち、地価が上昇した地区は97地区(前回も97地区)で、6期連続で上昇地区数の割合が9割を上回った。
 6%超の上昇を示した大阪商業3地区について国交省は「オフィスの新規供給が極めて少なく、オフィス用地の取得ニーズの強さが上昇に色濃く出た」と分析する。これまで大阪ではインバウンド観光客の増加で南エリアのなんばが6%超を記録したことがあるが、北エリアは初。大阪商業3地区のほかに前回調査から変化した地区は「横浜駅西口」。前回は3~6%の上昇だったが、今回は0~3%の上昇となり、上昇幅が縮小した。西口の駅ビル開発期待が一服したため。
 3~6%上昇の地区は25地区(前回29地区)で、0%超~3%未満の緩やかな上昇地区は69地区(68地区)だった。横ばいは、商業系の東京・銀座中央、横浜・元町、住宅系の福岡・大濠の3地区(前回と同じ)。下落地区は14年第3四半期から20四半期連続でゼロだった。
 圏域別では、東京圏43地区のうち、上昇41地区(前回と同じ)、横ばい2地区(同)だった。大阪圏25地区は6四半期連続で全地区上昇。名古屋圏9地区も24四半期連続で全地区上昇となった。地方圏23地区は上昇22地区(同)、横ばい1地区(同)。

(提供:日刊不動産経済通信)

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