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2021年02月25日

国交省地価LOOK、上昇地点が大幅増

「底打ち」みえず、都心商業は下落継続

 国土交通省は24日、全国100地区の地価LOOKレポート(20年第4四半期=20年10月1日~21年1月1日の変動率)を発表した。上昇地区数が前回の1地区から15地区に増加。横ばいは47地区(前回54地区)、下落地区は38地区(45地区)にそれぞれ減少した。上昇地区が増えたが、都心商業は依然として下落が継続。2度目の緊急事態宣言以降の動きも反映されていないため、今回で底打ちとは判断できない状況だ。
 上昇15地区は全て0~3%のわずかな上昇区分になった。時期的に経済活動が再開し、人の動きが活発になった期間のため、地価に回復がみられた。住宅地(全32地区)では、上昇が9地区(前回ゼロ)、横ばいが20地区(26地区)、下落が3地区(6地区)。初の緊急事態宣言が明け、住宅の販売活動が戻るなか、価格が以前から維持されている地区から事業者が戻って、マンションの素地取得が行われた。その代表として、名古屋市の大曽根や覚王山が前回の下落から今回は上昇(0~3%)に転じている。
 商業地(全68地区)は、上昇6地区(1地区)、横ばい27地区(28地区)、下落35地区(39地区)。変動率区分が上昇に移行した地区は横浜市・横浜駅西口、同・みなとみらい、川崎市・川崎駅東口など6地区。再開発が進んだエリアであると同時に、都心ではなく郊外の日常的な買い物エリアの回復が早かった。
 一方で、都心のホテルや店舗の集積地は、新型コロナウイルスの影響が継続。今回で変動率区分が下落に移行した5地区は全て商業地で、東京・中央区の八重洲や日本橋が入っている。歌舞伎町、上野が前回と同様に3~6%下落。大阪は茶屋町、心斎橋、なんばが3~6%下落を継続している。

(提供:日刊不動産経済通信)

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