西区発寒４条４丁目店舗・共同住宅｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（93454018）

その他建物（一棟）西区発寒４条４丁目店舗・共同住宅

鉄骨造３階建：１階店舗＋共同住宅、２階「２ＬＤＫ」×２戸、３階「３ＬＤＫ」×１戸

価格

8,500万円

物件種別

想定 利回り: 4.37%

建物面積: 343.59m²(約103.93坪)

土地面積: 468.33m²(約141.66坪)※公簿／セットバック:20.41m²含む

築年月: 1996年08月

所在地: 北海道札幌市西区発寒四条４丁目

交通: 札幌市営東西線「発寒南」駅徒歩5 分
函館本線「発寒中央」駅徒歩9 分

構造

現地①
前面道路①（新琴似通）
現地②
現地③
前面道路②（新琴似通）
隣地境界①（南側）
隣地境界②（北側）
現地④
前面道路③
現地⑤
現地⑥
前面道路④
隣地境界③（北側）
隣地境界④（南側）
地下鉄東西線「発寒南」駅まで約360m　徒歩５分
ＪＲ函館本線「発寒中央」駅まで約700m　徒歩９分
マックスバリュエクスプレス発寒南駅前店まで約410m　徒歩６分
ファミリーマート札幌発寒３条店まで約80m　徒歩１分

間取り図

現地①
前面道路①（新琴似通）
現地②
現地③
前面道路②（新琴似通）
隣地境界①（南側）
隣地境界②（北側）
現地④
前面道路③
現地⑤
現地⑥
前面道路④
隣地境界③（北側）
隣地境界④（南側）
地下鉄東西線「発寒南」駅
ＪＲ函館本線「発寒中央」駅
マックスバリュエクスプレス発寒南駅前店
ファミリーマート札幌発寒３条店

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.37％

年間想定賃料等: 372万円

現在の賃貸状況: 一部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

札幌東営業センター阿部克典

ホームページをご覧いただきありがとうございます。西区発寒４条４丁目店舗・共同住宅の販売担当：阿部でございます。
本物件は１階が店舗、２階が２ＬＤＫ×２室、３階が３ＬＤＫ×１室の物件です。
３階３ＬＤＫ部分は現在入居中ではありませんが、売主様にて使用中でございます。（空室での引渡となります。）
また、対象不動産の他、敷地内北西側に建物がございます。

詳細につきましては、担当者までお気軽にご連絡くださいませ。

住友不動産販売札幌東営業センター
フリーコール　０１２０－４６０－０１３
FAX　０１１－７２１－８８２９

物件の特色

建物・敷地

設備・仕様: エレベータ／上水道／下水道／プロパンガス／給湯

特徴: 駐車場有

リフォーム: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／南道路（南東・南西含む）／容積率１００％以上／駅徒歩５分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／前面道路幅員6m以上

周辺環境: ●ファミリーマート札幌発寒３条店　徒歩1分（約80m）
●マックスバリュエクスプレス発寒南駅前店　徒歩6分（約410m）

物件詳細

所在地	北海道札幌市西区発寒四条４丁目
価格	8,500万円
交通	札幌市営東西線「発寒南」駅徒歩5 分函館本線「発寒中央」駅徒歩9 分
間取り	--	建物面積	343.59m²(約103.93坪)
土地面積	468.33m²(約141.66坪)※公簿／セットバック:20.41m²含む	築年月	1996年08月
階数・構造	地上3階建て・鉄骨造	地目／地勢	宅地／平坦
総住戸数	3 戸	各住戸の専有面積	最小52.1m²～最大118.8m²
接道状況	二方道路・南東20m(公道)接面12.7m／北西5.4m(公道)接面14.7m
建ぺい率	80%	容積率	300%
地域地区	市街化区域／近隣商業地域／準防火地域
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	有り	土地権利	所有権
取引態様	仲介	国土法	届出不要
備考	・カースペース４台分。車種による・１階店舗３１．９坪、２階２ＬＤＫ×２、３階３ＬＤＫ・土地面積／４６８．３３㎡　セットバック２０．４１㎡含む・敷地内北西側に建物あり（建物面積：８１．０㎡、１９７５年６月築、構造：木造亜鉛メッキ鋼板２階建、空家）