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一戸建てを売却したお客様の声

住まいの売却成功談 ?売主様インタビュー?

住まいの売却成功談 ∼売主様インタビュー∼

「不動産を売却する」…人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ失敗しないよう、経験者のお客様の成功談から、"売却のコツ"を一緒につかんでいきましょう!
本コーナーでは、実際に弊社で一戸建て売却をされたお客様の生の声を掲載しております。
これから一戸建て売却をご検討中のお客様は、是非ご覧ください。

スキップフロア構造など戸建て売却の制約乗り越え、理想の住まい実現

子どもが独立し、夫婦2人になった現在のライフステージに合わせて、長年暮らした3階建ての一軒家からの住み替えを決めたS.M.さん。
希望価格と査定額とのズレといった、売却時に直面するいくつかの問題を営業担当とともに、どう乗り越えてきたのでしょう。理想の住まいが実現したという新居のタワーマンションにお邪魔して、お話を伺いました。   (更新日:2017年11月21日)

我が家の理想的な売却実現の背景には強い絆あり

代々続く愛着ある庭付き一戸建ての売却を決意されたI.Y.さんとお父さま。
お父さまは商売をされていたこともあり、不動産売却で生じる様々なやりとりについて厳しい目をお持ちです。そのお父さまが100%満足のいく形で売却を実現することができた背景には、営業担当・金澤との信頼関係がありました。
購入も担当した新しい住まいにお邪魔し、お話を伺いました。   (更新日:2017年2月28日)

相続物件の売却がカギ!やっと出合えた理想の家の購入へ

JさんとTさんは、吉祥寺にお住まいのとても仲の良いご姉弟。弟のTさんが理想の一戸建てに出合ったのをきっかけに、ご両親から相続した不動産の課題を見直し、ご姉弟それぞれが満足のいく形で住みかえを実現しました。営業担当の柘原がTさんのお住まいにお邪魔し、当時を振り返ってお話をうかがいました。   (更新日:2016年9月27日)

一戸建て売却に役立つ!不動産ニュース

東京都、中古戸建てのインスペに補助 宅建業者らのグループ登録制度を創設

東京都は、都内の中古戸建ての流通拡大を図るため「東京都既存住宅流通促進事業者グループ登録制度」を立ち上げた。中古住宅の売買に関係する宅建業者や金融機関、住宅瑕疵担保責任法人らが組成するグループを都が登録・公表。消費者が安心して中古住宅を購入できる環境を形成しようと、都はグループに対しインスペクションなどの補助を行う。制度創設の初年度となる18年度は10グループの登録を想定している。
→続きを読む   (更新日:2018年6月11日)

住団連業況調査、戸建注文の棟数プラス 低層賃貸は戸数・金額ともにマイナス

住宅生産団体連合会が会員企業の営業責任者に実施したアンケートをもとにまとめた18年度第1回目の「住宅業況調査」によると、18年1?3月の戸建注文住宅の受注実績指数は前四半期実績(17年10?12月)に比べ、総受注棟数がプラス24ポイント、総受注金額がプラス12ポイントとなった。エリア別の受注棟数指数は九州がプラス34ポイント、関東がプラス29ポイントなど全エリアがプラスを記録した。
→続きを読む   (更新日:2018年6月1日)

4月の首都圏建売、発売戸数18・7%増 本社調べ、価格6%下落の4214万円

不動産経済研究所がまとめた4月の「首都圏建売住宅市場動向」(団地型)によると、月中の新規発売戸数は330戸で、前年同月(278戸)比18・7%の増加となった。また月間契約率は41・2%で、前年同月比3・8ポイントのアップとなった。発売戸数の地域別内訳は、東京都37戸(前年同月比26・0%減、シェア11・2%)、千葉県78戸(20・4%減、23・6%)、埼玉県192戸(108・7%増、58・2%)、神奈川県23戸(39・5%減、7・0%)、茨城県は供給がなかった。東京都、千葉県、神奈川県が減少した一方、埼玉県は大幅に増加している。
→続きを読む   (更新日:2018年5月23日)

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一戸建て関する市況・動向

三大都市圏新築中古一戸建て市場動向(2018年4月)

4月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比+0.4%の3,367万円と3ヵ月ぶりに上昇しました。都県別では、東京都は-2.1%の5,398万円と反転下落しました。神奈川県は+2.0%の3,638万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。千葉県は横ばいの2,143万円。埼玉県は-6.9%の2,314万円と5ヵ月ぶりに反転下落となりました。
首都圏では東京都が再び下落に転じましたが、神奈川県が上昇、千葉県が大幅下落から横ばいとなったため、首都圏全体ではプラスとなりました。
→続きを読む   (更新日:2018年5月22日)

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一戸建てを売却する際に注意すべきポイント

一戸建てを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。
売却前から売却時、売却後と時系列ごとに注意すべきポイントをまとめました。
また、相続が絡む場合や共有の場合など、ケースごとに注意すべきポイントも載せていますので、是非ご確認下さい。
注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズな一戸建て売却を目指しましょう。

一戸建てを売却する際に注意すべきポイントを見る

一戸建て売却のよくある質問

一戸建て売却を初めて検討される方から、よく頂く質問をご紹介します。
広告せずに売却することは可能なのか?何年も前から空き家の一戸建ては売却できるのか?などみなさんが気になる点についてQ&A形式でお伝えします。
ぜひ参考になさってください。

Q1.売却していることを近所に知られたくありません。広告せずに売却することは可能ですか?
A1.広告を行わず、購入希望顧客ストックの中から条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産業者に物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことも可能です。
但し、限られた販売条件となりますので、通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要することもございます。
Q2.何年も前から空き家の一戸建ては売却できますか?
A2.空き家の一戸建ては売却できますが、築年数や立地により、建物を解体し、更地として売却したほうが良い場合もあるため検討が必要になります。
何年前から空き家のままになってると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、住む人たちの生活環境が悪化する「特定空家等」として指定され、固定資産税の軽減が受けられなくなるケースがあります。
建物付きで売却するか、更地で売却するかは担当者とよくご相談の上、決めることをお勧めします。

弊社住友不動産販売では、空き家になっている中古一戸建て住宅の売却にあたり、弊社と「専属専任媒介契約」をご締結いただいた物件について、売主様に、【ハウスクリーニングサービス】または【庭木のお手入れサービス】のどちらか一つを、弊社の負担で実施する「空家クリーンサービス」を行っております。
お気軽にご相談ください。
Q3.借地権付き一戸建てを売却することは可能ですか?
A3.売却することは可能ですが、借地権付き建物を第三者に売却する場合、地主の承諾が必要になります。
また、承諾を得るために譲渡承諾料が必要になり、賃借権を買主に円滑に継承するためには、売却にあたって地主との間で十分な協議を行っておくことをお勧めします。
一般的に土地所有権物件と比べてローンが組み辛く、また、地主に地代を支払い続けなければならない等、購入希望者にとってデメリットもありますが、土地所有権物件と比べて価格が安い等のメリットもあります。
弊社住友不動産販売でも売却実績があるので、お気軽にご相談ください。

一戸建て売却サポートメニュー

一戸建て売却に役立つコンテンツ

一戸建ての査定から売却までの流れなどの他、一戸建て売却に役立つコンテンツをご紹介します。

  • 一般の土地取引の指標ともなっている公示地価・基準地価を確認できます。(当社営業エリアのみ掲載)

  • ご所有の一戸建てなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • 不動産の売却は多くの人が初めての経験です。売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にQ&A形式でお答えします。

  • 住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • 結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

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一戸建て関連コンテンツ

一戸建てについて知りたい

住友不動産販売が取り扱う売出し中の一戸建ての他、全国にある様々な一戸建ての中から希望の一戸建てをお探しいただけるコンテンツです。

エリアについて知りたい

住まい探しは街を知ることがポイント。あなたのお気に入りの「街」を探してみては?

  • さまざまな沿線、駅ごとの特色、魅力をご紹介します。あなたのお気に入りの「沿線」、「駅」を探してみてはいかがでしょうか?

  • 街の魅力を歴史や名所、周辺情報、住まい等さまざまな視点から解説します。街ごとの特徴や魅力を知り、住みたい街を見つけましょう。

  • 永い歴史に培われた格式高い街並みと、人々を惹きつける洗練された街の雰囲気。そんな魅力あふれる憧れのエリアをご紹介します。

不動産市況情報

専門性の高い業界情報(市場同行や経済情報など)を分かりやすく紹介します。

  • 新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • 中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

  • 市況や業界動向、不動産投資などの不動産に関するニュースをお届け致します。

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