年収別のシミュレーション
住宅ローンの借入可能額（借入限度額）を大きく左右するのが、申込者の年収です。
以下は、一般的な個人での借入可能額の目安を年収別にまとめたものです。
| 年収 | 借入可能額の目安 |
|---|---|
| 300万円 | 1,750万円～2,300万円 |
| 400万円 | 2,720万円～3,200万円 |
| 500万円 | 3,890万円～4,000万円 |
| 600万円 | 4,670万円～4,900万円 |
| 700万円 | 5,450万円～5,500万円 |
| 800万円 | 6,230万円～6,500万円 |
| 900万円 | 7,010万円～7,200万円 |
| 1,000万円 | 7,790万円～8,100万円 |
※返済期間は35年、元利均等返済ケースの場合。
表からも分かる通り、住宅ローンの借入可能額は年収の5～7倍が目安となるでしょう。
返済比率は、「税込年収」に対する年間返済額（元金＋利息）の割合です。
住宅ローンなどを借りる際の収入基準の一つで、民間の金融機関等では借入条件（融資条件）として、下記のような返済比率の上限を設定しています。
年収から見る返済比率
| 年収 | 返済比率 |
|---|---|
| 300万円以下 | 25％以内 |
| 300万円超400万円以下 | 30％以内 |
| 400万円超700万円以下 | 35％以内 |
| 700万円超 | 40％以内 |
※融資条件は金融機関により異なります。
借入100万円あたりの毎月返済額早見表
| 期間 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | ||
| 金利 | 1% | 8,760 | 5,985 | 4,599 | 3,769 | 3,216 | 2,823 |
| 2% | 9,201 | 6,435 | 5,059 | 4,239 | 3,696 | 3,313 | |
| 3% | 9,656 | 6,906 | 5,546 | 4,742 | 4,216 | 3,849 | |
| 4% | 10,125 | 7,397 | 6,060 | 5,278 | 4,774 | 4,428 | |
年間返済上限額を計算する
税込年収に上記「年収から見る返済比率」の返済比率を掛け、年間返済上限額を計算します。
例）年収400万円の場合、返済比率が30％以内なので、400万円×30%＝120万円が年間返済上限額となります。
毎月返済上限額を計算する
①で計算した「年間返済上限額」を月数の12で割り、毎月返済上限額を計算します。
例）年間返済上限額120万円を月数の12で割った120万円÷12＝10万円が毎月返済上限額となります。
借入限度額を計算する
②で計算した「毎月返済上限額」を、上記「借入100万円あたりの毎月返済額早見表」の
返済額で割り、借入限度額を計算します。
例）借入期間30年、金利3％の場合、毎月返済額10万円を「借入100万円あたりの毎月返済額早見表」の
返済額4,216円で割った10万円÷4216=約23.7、2,370万円が借入限度額になります。
ほとんどの民間の金融機関は、実際の金利ではなく、将来金利が上がった場合のことを考えて、
実際の金利よりも高い金利で借入限度額を計算しているので、注意が必要です。
※借入限度額は概算です。
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