物件の情報について

このホームページのご利用に際しましては、以下をご承認いただいたものとさせていただきます。

  • 当社ホームページで提供している物件情報、会社情報をはじめとする各種情報につきましては、ご利用の皆様に不測の損害・障害・不利益等が発生しないよう適切に努力し、最新かつ正確な情報を掲載するよう注意を払っておりますが、その内容の正確性・最新性等について保証をするものではありません。したがいまして、当社担当者に事前に確認することなく当該情報にもとづいて起こされた行動によって損害・障害・不利益等が生じた場合はこれらに対する責任は負いかねます。
  • 当ホームページは、ご利用の皆様に対して事前にお知らせをすることなく、サービス内容の追加や部分的改廃をさせていただくことがあります。 同様に、サービスの運営上そのシステムの変更が必要であると判断した場合には、 事前にお知らせをすることなく必要な変更を行うことがありますので ご了承下さい。また、天災等の不慮の事故によるサービスの停止につきましては、当社はいかなる責任も負わないものといたします。
  • 以下はこのホームページのあらゆる情報に共通です。
    住友不動産販売株式会社
    東京都新宿区西新宿2-6-1（郵便番号163-0206）
    電話番号:03-3346-1021
    免許証番号:国土交通大臣免許(13)第2077号
    所属団体名:(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会

このホームページに掲載されている物件情報について

各物件共通事項

物件情報の更新 物件情報は当社物件情報システムからプログラムにより毎日更新された情報です。
販売状況 物件は成約済みあるいは販売中止となる場合もあります。成約済みあるいは販売中止の場合はご容赦ください。物件の販売状況は、各物件の問い合わせ先、担当者へご確認ください。
間取・写真等 物件情報に掲載されている写真、間取り、完成イメージ、眺望写真等は作成方法や撮影方法・時期などにより実際とは異なっていることがあります。
交通について 表示されている交通時間には乗り換え時間、待ち時間等を含みます。交通時間は交通運行状況や時間帯によっても異なります。徒歩所要時間は、１分８０ｍで計算されています。
方位 方位記号には誤差がある場合があります。
ペットについて マンションにおけるペット飼育は、飼育できるペットの種類や大きさ、飼育方法について定められた管理規約に従って頂きます。
物件情報について 新築…建物竣工後1年未満、かつ居住の用に供した（非住宅は使用した）ことのない物件
中古…上記「新築」以外の物件です。竣工後1年未満の物件でも、居住（または使用）したときは「中古」となります。
投資情報
（オーナーチェンジ）
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計 金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
駐車場・駐輪場等 空き状況は、本書作成時点の状況 であり、空き状況を保証するものではなく、仮に空きがあったとしても管理規約等の規定により順番制や抽選になる場合があります。また、車種により利用制限を受ける場合があります。
間取り表示について 数字…リビングやダイニングを除いた居室の数
L…リビング
D…ダイニング
K…キッチン
S…サービスルーム（納戸）
1R…ワンルーム
Sto.…収納
WIC…ウォークインクローゼット
SIC…シューズインクローゼット

DKとLDKの基準 LDK以外の居室数 DK LDK
1部屋 4.5帖以上 8.0帖以上
2部屋以上 6.0帖以上 10.0帖以上

換算 換算式
面積 ㎡　⇒　坪 × 0.3025
坪　⇒　㎡ ÷ 0.3025
長さ m　⇒　間（けん） × 0.55
間　⇒　m ÷ 0.55
その他 都市計画、開発計画、法令上の制限は、官公庁の指導により変更されることがあります。掲載されている地図や案内図は概略を表したもので、省略や変形を含んでいます。

新築マンション、一戸建て、土地分譲等の場合は以下の点もご注意ください

販売価格等 価格はすべて、代金総額を表示しております。但し、モデルルームや完成予想図等の写真やイメージ図に含まれる家具、照明機器、調度品など有料オプションは販売価格に含まれません。
モデルルームの写真・完成予想図等 モデルルームの写真や完成予想図は実際と異なることがあります。
その他 竣工済みマンションの場合、既に結成された管理組合に加入することとなります。定期借地権付きマンションや一戸建ての場合、販売価格には権利金等が含まれる場合があります。

中古マンション、一戸建て、土地などの仲介物件の場合は、以下の点もご注意ください

修繕積立金 マンションの修繕積立金が非表示の場合は管理費に修繕積立金を含んだ金額が表示されています。詳細は担当者にお問い合わせください。
管理形態 全部委託管理…管理業務の全てを管理会社に委託している場合
一部委託管理…管理業務のうち一部の業務について管理会社に委託している場合
自主管理…管理業務のすべてを管理組合で行い、保守点検等は専門の業者と管理組合との間で直接契約している場合
管理員の勤務形態 常駐…管理員が24時間勤務（ただし、夜間は警備員だけであれば「日勤」）
日勤…おおむね管理員が週に4日以上、かつ午前9時から5時に勤務
なお、「住み込み」や、夜間に警備員が任意対応したとしても日勤となります。
巡回…管理員が定期的に巡回勤務（1週間に1回、数時間程度のことがあります）
なし…上記いずれにも該当せず、管理員が勤務していない場合
オープンハウス情報について オープンハウス情報に関しては、開催中止や延期となる場合がありますので担当までご確認下さい。
仲介手数料 仲介物件成約の際には所定の仲介手数料（消費税込）を申し受けます。
有効宅地 確認申請に記載する地積のこと。（＝敷地）
セットバック 建築基準法42条2項により後退する部分。
私道負担 建築基準法42条に該当するか否かにかかわらず、道路状の空き地（＝通路）も含めて表示します
隅切 かど敷地で道路の幅がそれぞれ6m未満のときは、見通しと交通安全のため、長さ2mの底辺をもつ二等辺三角形の土地を道路状に整備すること。なお、隅切部分の⾯積は「私道負担」として計上します。
建築条件付土地 「建築条件付」とある土地は、土地売買契約締結後一定期間内に売主（または代理人）と住宅の建築請負契約を締結していただくことを停止条件、または解除条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定したときは、土地売買契約は白紙または解除となり、受領した金銭は全額お返しいたします。

賃貸仲介物件の場合は以下の点もご注意ください

敷金 賃貸借契約時に、家賃滞納や部屋破損等の現状回復費を担保するために、借主が貸主に対して預けるお金のこと。
礼金 借主から貸主に「お礼」の意味合いで支払われます。敷金は賃貸借契約終了後原則借主へ返還されますが、礼金は返還されません。
保証金・敷金 関西では「敷金・礼金」をあわせて「保証金」と呼ぶことが一般的です。解約後、経年劣化・自然損耗を除く室内補修費等を差し引いた額が返金されます。
共益費等 管理費、共益費等の月々かかる費用です。
損害保険 賃貸借契約に際し損害保険への加入が条件となる場合があります。
仲介手数料 仲介物件成約の際には所定の仲介手数料（消費税込）を申し受けます。

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