ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
【オーナーチェンジ物件】2016年築、住友不動産新築時売主の赤坂御所向きのお部屋です！
- 1.外観①
- 2.外観②
- 3.外観③
- 4.外観④
- 5.車寄せエントランス
- 6.エントランス①
- 7.エントランス②
- 8.エントランス③
- 9.ロビー①
- 10.ロビー②
- 11.ロビー③
- 12.パティオ①
- 13.パティオ②
- 14.エレベーター
- 15.フィットネスルーム
- 16.集合郵便受け
- 17.宅配ボックス
- 18.ゴミ置き場
- 19.2階の共用廊下
- 20.バイク置場
- 21.車寄せ
- 22.駐車場出入口
- 23.駐輪場へのエレベータ
- 24.駐輪場①
- 25.駐輪場②
- 26.スロープ
- 27.マンションエンブレム①
- 28.マンションエンブレム②
- 29.前面道路（安鎮坂）
間取り図
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1.外観①
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2.外観②
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3.外観③
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4.外観④
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5.車寄せエントランス
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6.エントランス①
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7.エントランス②
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8.エントランス③
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9.ロビー①
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10.ロビー②
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11.ロビー③
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12.パティオ①
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13.パティオ②
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14.エレベーター
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15.フィットネスルーム
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16.集合郵便受け
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17.宅配ボックス
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18.ゴミ置き場
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19.2階の共用廊下
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20.バイク置場
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21.車寄せ
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22.駐車場出入口
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23.駐輪場へのエレベータ
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24.駐輪場①
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25.駐輪場②
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26.スロープ
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27.マンションエンブレム①
-
28.マンションエンブレム②
-
29.前面道路（安鎮坂）
ご自宅を売却して、住み替えをご検討されている方へ
- 無料にて現在のご自宅を査定いたします。
その他、住み替えに関する費用や資金計画など様々なご相談も承りますので、お気軽にお問合せ下さい。
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 2.26％
- 年間想定賃料等
- 540万円
- 現在の賃貸状況
- 全部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ≪マンションについて≫
◆～交通アクセス～
JR中央線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩10分
JR総武線「信濃町」駅徒歩9分
都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩14分
都営大江戸線、東京メトロ銀座線・半蔵門線「青山一丁目」駅徒歩15分
◆総戸数139戸
◆コンシェルジュサービス（一部有償）
◆24時間有人管理
◆住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム
≪お部屋について≫
◆リビングダイニングやバルコニーからは赤坂御所の緑を望む（但し、天候によります）
◆フレキシブルプランにより、リビング横の洋室は一体での利用も可能
◆リビングダイニングに床暖房あり
◆豊富な収納
・３つのウォークインクロゼット
・リビングダイニングに納戸収納
◆テラスバルコニー面積15.58㎡
◆設備・仕様
【キッチン】
・天然石カウンタートップ
・スライド式食器洗い乾燥機
・生ごみディスポーザー
・ビルトイン浄水器
【浴室】
・TES式浴室暖房乾燥機・サーモタイル・プッシュ式排水栓
・オートバスシステム・ミストサウナ
【洗面室】
・三面鏡付洗面化粧台
・天然石洗面カウンター
【トイレ】
・手洗いカウンター付トイレ・タンクレストイレ・温水洗浄機能付暖房便座
≪オーナーチェンジ物件≫
月額賃料450000円
年額賃料5400000円
表面利回り2.26％
【2023年10月21日現在】
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特色
専有部分（住居）
- 特徴
- バリアフリー／テラス／南向き（南東、南西含む）
- 設備・仕様
- 24時間換気システム／ディンプルキー／床暖房／ウォークインクローゼット／収納スペース／システムキッチン／ディスポーザー／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／複層ガラス／インターネット対応／都市ガス／給湯／納戸
- リフォーム
- --
敷地建物全体・共用部分
- 共用部施設・サービス他
- モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／宅配ボックス／24時間セキュリティ／コンシェルジュサービス／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／住友不動産旧分譲
- 駐車場
- --
立地・周辺環境
- 立地
- ２沿線以上利用可
- 周辺環境
- --
物件詳細
| 所在地 | 東京都新宿区南元町 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億3,800万円
|
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| 交通 | 中央線「四ツ谷」駅徒歩10 分 総武線「信濃町」駅徒歩9 分 都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩14 分 |
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| 間取り | 2ＬＤＫ | 専有面積 | 82.18m2(壁芯) |
| 所在階・構造 | 2階部分／地上7階地下2階建て・ＲＣ造 | 築年月 | 2016年10月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 15.58m2 | 採光方向 | 南東 |
| 総戸数 | 139 戸 | 管理形態／管理方式／管理会社 | 管理会社に全部委託／日勤／住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工会社 | 西松建設 | ||
| 管理費(月額) | 25,247円 | 修繕積立金(月額) | 13,260円 |
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 備考 |
|
||
この情報は2024年04月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年05月03日です。
物件の情報についてお問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
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その他のお部屋を探されている場合は、売出物件が出たらご連絡します。
担当者からのひとこと
本社マンションプラザ 加藤 雄也
本物件の情報をご覧頂き誠に有難うございます。
赤坂御所向きのお部屋です。広々とした間取りやテラスは
都心にありながらも真の安らぎを与えてくれます。
物件の詳細については担当の 加藤（かとう） までお気軽にお問い合わせください。
フリーコール：０１２０－０１１－９８８
【周辺環境】
□赤坂御所まで約20ｍ
□迎賓館赤坂離宮まで約250ｍ
□神宮外苑まで約600ｍ
□新国立競技場まで約1200ｍ
【共用施設】
・エントランス（正面まで車でアプローチできる車寄せを採用）
・シンボリックな光の柱を配した二層吹抜けのエントランスホール
・菱形格子のデザイン空間に囲まれたラウンジのようなパティオ
・エアロバイクを備えたフィットネスルーム（無償）