リバーカントリーガーデン京橋
【すみふの仲介ステップ】■35階部分■南向きバルコニー■専有面積：72.10㎡ 担当：村田
- 現地外観写真です。
- ロビーです。
- エントランスです。
- エレベーターです。
- 宅配ボックスです。
- 駐輪場です。
- 駐車場です。
- 共用通路 1階部分には様々な店舗がございます。
- 共用通路 植栽豊富な空間です。
- 京阪本線 『京橋』駅まで約280m 徒歩4分
- JR大阪環状線・東西線『京橋』駅まで約280m 徒歩4分
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線『京橋』駅まで約500m 徒歩7分
- ライフ京橋店（エディオン京橋店）まで約360m 徒歩5分
- 京阪モールまで約280m 徒歩4分
- ファミリーマート片町２丁目店まで約180m 徒歩3分
- コムズガーデン（京橋公園）まで約460m 徒歩6分
- 大阪市立聖賢小学校まで約850m 徒歩11分
- 現地外観写真 是非現地にてご覧ください。
- 現地外観写真です。
間取り図
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現地外観写真です。
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ロビーです。
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エントランスです。
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共用通路 1階部分には様々な店舗がございます。
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共用通路 植栽豊富な空間です。
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京阪本線 『京橋』駅
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JR大阪環状線・東西線『京橋』駅
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ライフ京橋店（エディオン京橋店）
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京阪モール
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ファミリーマート片町２丁目店
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コムズガーデン（京橋公園）
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大阪市立聖賢小学校
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現地外観写真 是非現地にてご覧ください。
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現地外観写真です。
ご自宅を売却して、住み替えをご検討されている方へ
- 無料にて現在のご自宅を査定いたします。
その他、住み替えに関する費用や資金計画など様々なご相談も承りますので、お気軽にお問合せ下さい。
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 4.19％
- 年間想定賃料等
- 192万円
- 現在の賃貸状況
- 全部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ◇物件概要
■40階建タワーマンション
■35階部分の高層階
■平成11年9月建築
■専有面積：72.10㎡
■3LDK
■南向きバルコニー
【防犯設備】
◆24時間管理員常駐
◆オートロック
◆宅配ボックス
【交通アクセス】
ＪＲ大阪環状線 京橋駅 徒歩4分
ＪＲ東西線 京橋駅 徒歩4分
京阪本線 京橋駅 徒歩4分
長堀鶴見緑地線 京橋駅 徒歩7分
【オーナーチェンジ物件】
・現状：賃貸中（令和6年4月27日現在）
・年間利回り：4.19％
・月額賃料：16万円（非課税）
・想定年収：192万円(非課税)
※2024年9月より賃料20万円/月に改定予定
※2025年3月末に解約合意済み
物件の特色
専有部分（住居）
- 特徴
- 南向き（南東、南西含む）／所在階20階以上
- 設備・仕様
- 追焚機能／浴室乾燥機／都市ガス／給湯
- リフォーム
- --
敷地建物全体・共用部分
- 共用部施設・サービス他
- 大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／管理人常駐
- 駐車場
- 駐車場空有
立地・周辺環境
- 立地
- ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内
- 周辺環境
- ●ファミリーマート片町２丁目店 徒歩3分（約180m）
●京阪モール 徒歩4分（約280m）
●ライフ京橋店（エディオン京橋店） 徒歩5分（約360m）
●コムズガーデン（京橋公園） 徒歩6分（約460m）
●聖賢小学校 徒歩11分（約850m）
物件詳細
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区新喜多１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,580万円
|
||
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「京橋」駅徒歩4 分 京阪本線「京橋」駅徒歩4 分 大阪メトロ長堀鶴見線「京橋」駅徒歩7 分 |
||
| 間取り | 3ＬＤＫ | 専有面積 | 72.1m2(壁芯) |
| 所在階・構造 | 35階部分／地上40階建て・ＲＣ造 | 築年月 | 1999年09月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 9.15m2 | 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 410 戸 | 管理形態／管理方式／管理会社 | 管理会社に全部委託／常駐／浪速管理 |
| 新築時売主 | リバー産業 | ||
| 施工会社 | 前田建設工業／三井建設 | ||
| 管理費(月額) | 12,660円 | 修繕積立金(月額) | 13,900円 |
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：14,910円～16,620円 | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | ||
この情報は2024年05月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年05月27日です。
物件の情報についてお問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
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担当者からのひとこと
京橋営業センター 村田 亨介
【リバーカントリーガーデン京橋】は
総戸数410戸のタワーマンションで、
『24時間管理員常駐』です。
本物件は『35階部分の高層階』で
採光・通風・眺望良好です。
ビジネス街に位置しており、
好立地な物件です。
現在は、月額160000円で賃貸中でございます。
（年間収入：1920000円）
本物件は、オーナーチェンジ物件としての販売となりますので、
ご興味がお有りでしたら是非一度、「村田」までお気軽にお問合せくださいませ。
皆様からのお問合せを心よりお待ち申し上げております
フリーコール：0120－066－562
担当≪村田≫がお待ちしております。