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グランドメゾン上町台レジデンスタワー

■３６階建の１９階部分！　お問い合わせは、住友不動産販売『大西（おおにし）』迄！

価格

6,180万円

間取り: 1ＬＤＫ

専有面積: 47.59m² （壁芯)

所在階: 19階部分／地上36階地下2階建て・ＲＣ造

築年月: 2020年10月

所在地: 大阪府大阪市中央区内久宝寺町４丁目

交通: 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩7 分
大阪メトロ長堀鶴見線「松屋町」駅徒歩7 分
大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅徒歩8 分

【外観】■2020年10月建築■総戸数287戸■36階建のタワーマンション
【エントランスアプローチ】季節を映し込み暮らしを優しく包む水景です。
【エントランス】重厚感のある石積みと水景のコントラストが美しいです。
【エントランス】上質感溢れる設えと素材へのこだわりが存在感をいっそう印象づけます。
【エントランスホール】広々としています。
【ロビー】木の温もりを感じる色調です。
【ロビー】庭園を大きな窓に映し出す2層吹き抜けのロビーです。
【ロビー】格調高い空間美が住まう方を出迎えます。
【コンシェルジュカウンター】住まう方の日々の生活をサポートします。※一部有償
【2階オーナーズラウンジ】お客様を迎える際は気品ある応接空間として、落ち着きと安らぎを与えてくれます。※一部有償
【エレベーター】5基ございます。
【宅配ボックス】留守中に届いた荷物を24時間いつでも受け取ることが出来ます。
【駐車場】メインエントランスの横に車寄せがあり安全性を高めています。
【ペット足洗い場】ペット用シャワーがございます。※一部有償
【敷地内】豊かな植栽が美しいです。
【敷地内】穏やかな水の流れが、日常に潤いをもたらします。
【敷地内】60種を超える樹木が四季を彩ります。
【外観】敷地に沿って配置された建物を45度回すことで街路への圧迫感を軽減し、ゆったりとした空間をつくりだしています。
【エンブレム】
【エントランス】
【ロビー】
【ロビー】
【共用部】水景
【エレベーターホール】
【2階：オーナーズラウンジ】一部有償
【駐車場】
【ゴミ置場】
【外観】
【周辺環境】谷四錦郷公園まで約350ｍ徒歩5分
【周辺環境】国立病院機構　大阪医療センターまで約900ｍ徒歩12分

間取り図

【外観】■2020年10月建築■総戸数287戸■36階建のタワーマンション
【エントランスアプローチ】季節を映し込み暮らしを優しく包む水景です。
【エントランス】重厚感のある石積みと水景のコントラストが美しいです。
【エントランス】上質感溢れる設えと素材へのこだわりが存在感をいっそう印象づけます。
【エントランスホール】広々としています。
【ロビー】木の温もりを感じる色調です。
【ロビー】庭園を大きな窓に映し出す2層吹き抜けのロビーです。
【ロビー】格調高い空間美が住まう方を出迎えます。
【コンシェルジュカウンター】住まう方の日々の生活をサポートします。※一部有償
【2階オーナーズラウンジ】お客様を迎える際は気品ある応接空間として、落ち着きと安らぎを与えてくれます。※一部有償
【エレベーター】5基ございます。
【宅配ボックス】留守中に届いた荷物を24時間いつでも受け取ることが出来ます。
【駐車場】メインエントランスの横に車寄せがあり安全性を高めています。
【ペット足洗い場】ペット用シャワーがございます。※一部有償
【敷地内】豊かな植栽が美しいです。
【敷地内】穏やかな水の流れが、日常に潤いをもたらします。
【敷地内】60種を超える樹木が四季を彩ります。
【外観】敷地に沿って配置された建物を45度回すことで街路への圧迫感を軽減し、ゆったりとした空間をつくりだしています。
【エンブレム】
【エントランス】
【ロビー】
【ロビー】
【共用部】水景
【エレベーターホール】
【2階：オーナーズラウンジ】一部有償
【駐車場】
【ゴミ置場】
【外観】
【周辺環境】谷四錦郷公園まで約350ｍ徒歩5分
【周辺環境】国立病院機構　大阪医療センターまで約900ｍ徒歩12分

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.07％

年間想定賃料等: 252万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

大阪マンションプラザ大西　竜司

【共有部分】（一部有償）
◆ゲストルーム（２階）
◆オーナーズラウンジ（２階）
◆オーナーズダイニング（２階）
◆ネイバーズライブラリー（２階）

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もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: --

設備・仕様: 24時間換気システム／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／都市ガス／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／エレベータ／宅配ボックス／24時間セキュリティ／免震構造 or 制震構造／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／築５年以内

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●谷四錦郷公園　徒歩5分（約350m）
●セブンイレブン大阪内久宝寺四丁目店　徒歩1分（約60m）
●業務スーパー松屋町筋本町橋店　徒歩7分（約550m）
●大阪市立南大江小学校　徒歩3分（約170m）
●国立病院機構　大阪医療センター　徒歩12分（約900m）

物件詳細

所在地	大阪府大阪市中央区内久宝寺町４丁目
価格	6,180万円
交通	大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩7 分大阪メトロ長堀鶴見線「松屋町」駅徒歩7 分大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅徒歩8 分
間取り	1ＬＤＫ	専有面積	47.59m²(壁芯)
所在階・構造	19階部分／地上36階地下2階建て・ＲＣ造	築年月	2020年10月
バルコニー（テラス）面積	9.86m²	採光方向	北東
総戸数	287 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／積水ハウスGMパートナーズ
新築時売主	積水ハウス／三菱地所レジデンス
施工会社	熊谷組
管理費(月額)	10,460円	修繕積立金(月額)	4,750円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,980円／セキュリティ費用:275円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介