シティタワー神戸三宮｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（330E3192）

シティタワー神戸三宮

【41階部分】専有面積：73.77㎡・2LDK・神戸メリケンパーク方面・淡路島を見渡す眺望

価格

1億580万円

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 73.77m² （壁芯)

所在階: 41階部分／地上54階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2013年01月

所在地: 兵庫県神戸市中央区旭通４丁目

交通: ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩6 分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6 分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩8 分

【外観写真】
地上５４階建免震タワーレジデンス
【共用部分】
エントランスへのアプローチ
車寄せスペースもございます。
【共用部分】
エントランスへのアプローチ
車寄せスペースもございます。
【共用部分】
エントランスへのアプローチ
車寄せスペースもございます。
【共用部分】
高級感あるグランドエントランス
【共用部分】
開放感あるグランドロビー
【共用部分】
開放感あるグランドロビー
【外観写真】
地上５４階建免震タワーレジデンス
【外観写真】
地上５４階建免震タワーレジデンス
【共用部分】
39階部分、スカイラウンジ
【共用部分】
39階部分、スカイラウンジ
【共用部分】
39階部分、スカイラウンジ
【共用部分】
39階部分、スカイラウンジからの眺望
【共用部分】
39階部分、スカイラウンジからの眺望
【共用部分】
タワーパーキング待合室
【共用部分】
タワーパーキング
【共用部分】
バイク置き場
【共用部分】
自転車置き場
【共用部分】
フロアのごみ置き場
各階にございます。
【共用部分】
フロアのごみ置き場
各階にございます。

間取り図

【外観写真】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【外観写真】
【外観写真】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】
【共用部分】

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.68％

年間想定賃料等: 390万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

神戸マンションプラザ牟田口　貴大

シティタワー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区旭通４丁目に建つ、
2013年1月に新築時売主住友不動産、大林組施工により建築された
地上54階、総戸数640戸、免震構造の大規模タワーマンションです。
ポートアイランド線「三宮」駅徒歩5分、ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩6分、
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6分、阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩8分、
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩7分と5駅5路線が利用で、
ポートライナーで神戸空港へダイレクトアクセスが可能です。
（ポートアイランド線「三宮」駅から「神戸空港」駅まで１８分）
エントランス前には車寄せスペースがあり、エントランスは天井高が高く高級感がございます。
駐車場は地下にございますので、雨に濡れずに駐車場を利用頂けます。
39階にある共用部分のスカイラウンジからは、ハーバーランドやポートタワー等、
神戸らしい景色を楽しんで頂けます。

本物件は専有面積73.77㎡の2LDK住戸です。LDKは約21.4帖あり、リビング・ダイニングは南西向きのバルコニーに面した明るいお部屋となっております。居室は2部屋あり、約7.0帖の洋室にはウォークインクローゼットが備わっております。玄関部分にはシューズインクローゼットもあり収納スペース豊富なお部屋です。

各階に常時ゴミ出し可能なゴミステーションがございますので、
お部屋にゴミを置いておく必要がありません。

是非、ご覧頂きたいお勧めの物件です。
詳細は担当の牟田口（むたぐち）までお気軽にお問合せください。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）／所在階20階以上／LDK20畳以上（合計）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／収納スペース／カウンターキッチン／ディスポーザー／食器洗浄乾燥機／追焚機能／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／宅配ボックス／24時間セキュリティ／コンシェルジュサービス／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／住友不動産旧分譲

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●セブンイレブン神戸中央区役所北店　徒歩1分（約50m）
●阪急オアシス神戸旭通店　徒歩1分（約80m）
●ダイエー神戸三宮店　徒歩4分（約300m）
●ミント神戸　徒歩4分（約320m）

物件詳細

所在地	兵庫県神戸市中央区旭通４丁目
価格	1億580万円
交通	ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩6 分阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6 分阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩8 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	73.77m²(壁芯)
所在階・構造	41階部分／地上54階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2013年01月
バルコニー（テラス）面積	14.1m²	採光方向	南西
総戸数	640 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産株式会社
施工会社	（株）大林組
管理費(月額)	12,500円	修繕積立金(月額)	11,000円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介