ワコーレ大阪新町タワーレジデンス｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（340D3014）

ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

【住友不動産販売】■専有面積：40.02㎡　■2021年1月建築　お問い合わせは『大西（おおにし）』迄！

価格

4,400万円

間取り: 1ＬＤＫ

専有面積: 40.02m² （壁芯)

所在階: 12階部分／地上19階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2021年01月

所在地: 大阪府大阪市西区新町２丁目

交通: 大阪メトロ長堀鶴見線「西大橋」駅徒歩4 分
大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩8 分
大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9 分

【外観】■2021年1月建築■総戸数118戸■19階建タワーマンション
【エントランス】エレガントな雰囲気を纏う、迎賓の構えのエントランス
【物件を含む歩道】綺麗に整えられた歩道と植栽。
【物件を含む前面道路】美しい大阪都心、並木通りのタワー邸宅。
【エンブレム】
【エントランス】先進のハンズフリーキー「Tebraキー」でリーダが探知して、エントランスドアが自動で開きます。
【エントランス】
【メールボックス・宅配ボックス】留守中でも宅配物の保管ができます。24時間受け取りが可能です。
【風除室】ハンズフリーキーでエントランスドアが自動で開きます。
【エレベーター】ハンズフリーキーでエレベーターの入口にあるリーダに手をかざすとセキュリティーが解除します。
【駐車場】車の出し入れがスムーズな屋内平面駐車場。
【駐車場】ルーバーにより美観に配慮した屋外機械式駐車場
【駐輪場】駐輪場は、屋根付きなので雨から自転車を守ります。
【自転車用エレベーター】セキュリティ面にも配慮した駐輪場がございます。
【粗大ゴミ置場】
【ゴミ置場】ゴミコンテナ置場に出しておけば管理スタッフが回収します。（粗大ゴミは除く）
【共用廊下】プライバシー性を高める「内廊下」設計。外部からの視線が届かず、空調管理の快適な環境が保たれています。
【共用施設】ライブラリー入口。喉を潤しリフレッシュできるベンダーコーナー。
【エントランスを含む歩道】
【駐輪場出入口・前面道路】
【外観】
【周辺施設】立売堀公園まで約220m　徒歩3分
【周辺施設】新町北公園まで約200m　徒歩3分
【周辺施設】ローソン大阪厚生年金会館前店まで約190m　徒歩3分
【周辺施設】ライフ西大橋店まで約300m　徒歩 4分
【周辺施設】新町南公園まで約280m　徒歩4分
【周辺施設】オリックス劇場まで約280m　徒歩4分
【周辺施設】セブンイレブン大阪立売堀一丁目東店まで約350m　徒歩5分
【周辺施設】大阪市立堀江小学校まで約600m　徒歩8分
【周辺施設】イオンフードスタイル四ツ橋店まで約650ｍ　徒歩9分

間取り図

【外観】■2021年1月建築■総戸数118戸■19階建タワーマンション
【エントランス】エレガントな雰囲気を纏う、迎賓の構えのエントランス
【物件を含む歩道】綺麗に整えられた歩道と植栽。
【物件を含む前面道路】美しい大阪都心、並木通りのタワー邸宅。
【エンブレム】
【エントランス】先進のハンズフリーキー「Tebraキー」でリーダが探知して、エントランスドアが自動で開きます。
【エントランス】
【メールボックス・宅配ボックス】留守中でも宅配物の保管ができます。24時間受け取りが可能です。
【風除室】ハンズフリーキーでエントランスドアが自動で開きます。
【エレベーター】ハンズフリーキーでエレベーターの入口にあるリーダに手をかざすとセキュリティーが解除します。
【駐車場】車の出し入れがスムーズな屋内平面駐車場。
【駐車場】ルーバーにより美観に配慮した屋外機械式駐車場
【駐輪場】駐輪場は、屋根付きなので雨から自転車を守ります。
【自転車用エレベーター】セキュリティ面にも配慮した駐輪場がございます。
【粗大ゴミ置場】
【ゴミ置場】ゴミコンテナ置場に出しておけば管理スタッフが回収します。（粗大ゴミは除く）
【共用廊下】プライバシー性を高める「内廊下」設計。外部からの視線が届かず、空調管理の快適な環境が保たれています。
【共用施設】ライブラリー入口。喉を潤しリフレッシュできるベンダーコーナー。
【エントランスを含む歩道】
【駐輪場出入口・前面道路】
【外観】
【周辺施設】立売堀公園まで約220m　徒歩3分
【周辺施設】新町北公園まで約200m　徒歩3分
【周辺施設】ローソン大阪厚生年金会館前店まで約190m　徒歩3分
【周辺施設】ライフ西大橋店まで約300m　徒歩 4分
【周辺施設】新町南公園まで約280m　徒歩4分
【周辺施設】オリックス劇場まで約280m　徒歩4分
【周辺施設】セブンイレブン大阪立売堀一丁目東店まで約350m　徒歩5分
【周辺施設】大阪市立堀江小学校まで約600m　徒歩8分
【周辺施設】イオンフードスタイル四ツ橋店まで約650ｍ　徒歩9分

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.5％

年間想定賃料等: 198万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

大阪マンションプラザ大西　竜司

ワコーレ大阪新町タワーレジデンスはひときわ目を引くスタイリッシュなマンションです。
大阪市西区新町2丁目に立地する、2021年1月建築で総戸数118戸の大規模な高層マンションで、施設としてライブラリー(1Ｆ)、ゲストルーム(2Ｆ)があります。（一部有償）

≪【ワコーレ大阪新町タワーレジデンス】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
【ワコーレ大阪新町タワーレジデンス】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『大西（おおにし）』が承りますので、ご指名下さい。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ディスポーザー／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／洗面所／洗面台／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／エレベータ／宅配ボックス／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／築５年以内

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●ローソン　大阪厚生年金会館前店　徒歩3分（約190m）
●阿波座南公園　徒歩2分（約150m）
●ライフ西大橋店　徒歩4分（約300m）
●オリックス劇場　徒歩4分（約280m）
●大阪市立堀江小学校　徒歩8分（約600m）

物件詳細

所在地	大阪府大阪市西区新町２丁目
価格	4,400万円
交通	大阪メトロ長堀鶴見線「西大橋」駅徒歩4 分大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩8 分大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9 分
間取り	1ＬＤＫ	専有面積	40.02m²(壁芯)
所在階・構造	12階部分／地上19階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2021年01月
バルコニー（テラス）面積	7.94m²	採光方向	南
総戸数	118 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／大和ライフネクスト
新築時売主	和田興産
施工会社	鴻池組
管理費(月額)	8,200円	修繕積立金(月額)	2,810円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,320円／ホームセキュリティ費:330円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介