ビル（一棟）
大田区山王１丁目一棟ビル
◆オーナーチェンジ◆ 一棟ビル、鉄筋コンクリート造4階建、JR京浜東北線「大森」駅徒歩10分
- 現地外観写真①
- 前面道路写真①
- 現地外観写真②
- 現地外観写真③
- 前面道路写真②
- 本物件内各住戸郵便受け
- 敷地内駐輪スペース
- 南東側隣地との境界線付近写真
- 北西側隣地との境界線付近写真
- JR京浜東北線「大森」駅まで約800m 徒歩10分
- ライフ東馬込店まで約420m 徒歩6分
- スーパーオオゼキ大森駅前店まで約830m 徒歩11分
- ローソン・スリーエフ大田区山王一丁目店まで約140m 徒歩2分
- ファミリーマート大森山王店まで約680m 徒歩9分
- マツモトキヨシ大田山王店まで約80m 徒歩1分
- 区立山王蘇峰公園まで約160m 徒歩2分
- 区立山王小学校まで約590m 徒歩8分
- 大森テニスクラブまで約750m 徒歩10分
間取り図
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現地外観写真①
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前面道路写真①
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現地外観写真②
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現地外観写真③
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前面道路写真②
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本物件内各住戸郵便受け
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敷地内駐輪スペース
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南東側隣地との境界線付近写真
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北西側隣地との境界線付近写真
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JR京浜東北線「大森」駅
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ライフ東馬込店
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スーパーオオゼキ大森駅前店
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ローソン・スリーエフ大田区山王一丁目店
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ファミリーマート大森山王店
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マツモトキヨシ大田山王店
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区立山王蘇峰公園
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区立山王小学校
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大森テニスクラブ
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 7％
- 年間想定賃料等
- 551万6,400円
- 現在の賃貸状況
- 一部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ◆JR京浜東北線「大森」駅徒歩10分◆
◆一棟ビル◆
（1DK×4）＋（1K×2）＋（事務所×1）＋（倉庫×1）
◆オーナーチェンジ◆
・想定年額賃料等5516400円
・想定利回り7.00％
（2024年4月18日現在）
現況年額賃料等3956400円（現況貸室数6／総貸室数8）
現況利回り5.02％①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷販売価格（税込）×100％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
■鉄筋コンクリート造4階建
■近隣商業地域部分：建ぺい率80％、容積率300％、準防火地域、第3種高度地区
■第1種低層住居専用地域部分：建ぺい率60％、容積率150％、準防火地域、第1種高度地区
■土地面積90.24㎡（27.29坪）
※上記土地面積には、セットバック面積6.38㎡を含む。
■北東側公道面（前面道路幅員約3.0m～約3.5m）
物件の特色
建物・敷地
- 設備・仕様
- 駐輪場／都市ガス／上水道／下水道／給湯
- 特徴
- --
- リフォーム
- --
立地・周辺環境
- 立地
- 低層住居専用地域／容積率１００％以上／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内
- 周辺環境
- ●ライフ東馬込店 徒歩6分（約420m）
●ローソン・スリーエフ大田区山王一丁目店 徒歩2分（約140m）
●区立山王蘇峰公園 徒歩2分（約160m）
●区立山王小学校 徒歩8分（約590m）
●大森テニスクラブ 徒歩10分（約750m）
物件詳細
| 所在地 | 東京都大田区山王１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,880万円
|
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| 交通 | 京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩10 分 | ||
| 間取り | -- | 建物面積 | 211.41m2(約63.95坪) |
| 土地面積 | 90.24m2(約27.29坪)／セットバック:6.38m2含む | 築年月 | 1980年06月 |
| 階数・構造 | 地上4階建て・ＲＣ造 | 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 | 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北東3m(公道)接面10m | ||
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
| 地域地区 | 市街化区域／第１種低層住居専用地域／近隣商業地域／準防火地域 | ||
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2024年04月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年05月02日です。
物件の情報についてお問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
担当者からのひとこと
大森営業センター 跡野 潤
【ライフインフォメーション】
・ライフ東馬込店まで約420m（徒歩6分）
・スーパーオオゼキ大森駅前店まで約830m（徒歩11分）
・ローソン・スリーエフ大田区山王一丁目店まで約140m（徒歩2分）
・ファミリーマート大森山王店まで約680m（徒歩9分）
・マツモトキヨシ大田山王店まで約80m（徒歩1分）
・区立山王蘇峰公園まで約160m（徒歩2分）
・区立山王小学校まで約590m（徒歩8分）
・大森テニスクラブまで約750m（徒歩10分）
物件に関するお問合せは、担当：跡野（あとの）までお気軽にご相談下さい。
より多くのお問合せをお待ち申し上げております。