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土地を売却したお客様の声

住まいの売却成功談 ?売主様インタビュー?

住まいの売却成功談 ∼売主様インタビュー∼

「不動産を売却する」…人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ失敗しないよう、経験者のお客様の成功談から、"売却のコツ"を一緒につかんでいきましょう!
本コーナーでは、実際に弊社で土地売却をされたお客様の生の声を掲載しております。
これから土地売却をご検討中のお客様は、是非ご覧ください。

全5件の売買に成功!信頼できる営業担当との出会いで1週間の土地売却を実現

閑静な住宅街にある約79坪の一戸建て付き土地を、営業担当・飯村に売却依頼したS.A.さん。
S.A.さんが約1週間で売却を決断できたのは、ご子女様のマンションご購入に始まり、5件の売買を担当してもらうほどの信頼関係があればこそだと言います。居室空間はすべて南向きという明るく温かな新居で、S.A.さんにお話を伺いました。   (更新日:2019年04月03日)

住み替え先の購入先行で早期売却や細かな条件調整が求められる中、1週間で成約へ

ご子息の住まいに近い住友不動産のマンションを気に入り、築57年の一戸建てからの住み替えを決めたH.S.さん。
資金計画のため早期売却が求められる中、機動力のある西澤とともに、約1週間で売却に成功しました。愛犬のことを考えて決めた新居で、H.S.さんにお話を伺いました。   (更新日:2019年04月03日)

共有名義の土地家屋を全員の合意を取り付け1カ月で売却!営業センターのチラシが結んだ縁

遺産として受け継ぎ、姉の子どもたちとの共有名義だった約53坪の一戸建て付き土地を希望通りの価格で売却、住み替えに成功したI. H.さん。
信頼できる営業マンとの出会いは営業担当・野牧が作ったチラシだったとか。娘さんご家族のお住まいに近い新築マンションを購入し、孫たちもたびたび遊びに来るという新居で、I.H.さんにお話を伺いました。   (更新日:2019年2月27日)

土地売却に役立つ!不動産ニュース

法人土地・建物調査、前回上回る回収率

国土交通省は、5年ごとに実施している土地基本調査のひとつである「法人土地・建物基本調査」の18年実施状況(6月末時点の途中経過)をまとめた。18年7月に発送された調査票の回収数は38万2592法人(有効回収率79.1%)。13年の前回調査の確報の回収数35万4465法人(75.0%)を上回った。
→続きを読む   (更新日:2019年08月07日)

19年路線価、平均値は初の4年連続上昇

国税庁が1日発表した19年路線価(1月1日時点)によると、全国の平均値(標準宅地の評価基準額の対前年変動率の平均)は1.3%の上昇となり、前年の上昇率0.7%を上回った。上昇は4年連続。全国平均の記録を始めた92年以降、4年連続の上昇は初めて。地価の上昇基調がより鮮明になった。
→続きを読む   (更新日:2019年07月02日)

政府、所有者不明土地の19年方針を決定

政府は14日、「所有者不明土地等対策の推進のための関係閣僚会議」(主宰=菅義偉・内閣官房長官)を開き、新たな基本方針と対策推進のための工程表を決定した。土地政策の全体を見直し、20年に土地基本法など関連法を改正した先に「新たな総合的土地政策」をまとめる目標が示された。
→続きを読む   (更新日:2019年06月17日)

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土地売却に役立つ!不動産コラム

地 価 動 向(路線価)

国税庁は7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる2019年分の路線価を発表しました。標準宅地の1月1日時点の平均路線価は、前年比で+1.3%となり、4年連続で上昇となりました。前年より上昇した都道府県は、19都道府県(北海道、宮城県、福島県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、石川県、愛知県、京都府、大阪府、岡山県、広島県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、沖縄県)で、昨年は18都道府県でした。
→続きを読む   (更新日:2019年7月10日)

2019年公示地価

国土交通省は3月19日、1月1日時点の公示地価を発表。全国平均(全用途平均)が4年連続で上昇となりました。変動率は全国平均で住宅地が0.6%(昨年0.3%)、商業地は+2.8%(同1.9%)で、昨年10年ぶりに上昇に転じた住宅地は2年連続で上昇、商業地は4年連続で上昇し、上昇幅も拡大しています。
→続きを読む   (更新日:2019年4月10日)

地 価 動 向(地価LOOKレポート)

国土交通省が2月15日に発表した1月1日時点の地価動向報告(地価LOOKレポート)によると、全国100地区のうち3ヶ月前と比べて上昇したのは97地区(前回96)、横ばいが3地区(同4)、下落が0地区(同0)で、上昇地区が全体の97%を占めています。
→続きを読む   (更新日:2019年3月13日)

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土地を売却する際に注意すべきポイント

土地を売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。
売却前から売却時、売却後と時系列ごとに注意すべきポイントをまとめました。
また、相続が絡む場合や共有の場合など、ケースごとに注意すべきポイントも載せていますので、是非ご確認下さい。
注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズな土地売却を目指しましょう。

土地を売却する際に注意すべきポイントを見る

土地売却のよくある質問

土地売却を初めて検討される方から、よく頂く質問をご紹介します。
古い建物だが、現況のまま売却できるのか?月極駐車場として利用している土地の売却時の注意点は何か?などみなさんが気になる点についてQ&A形式でお伝えします。
ぜひ参考になさってください。

Q1.古い建物が建っていますが、現況のまま売却できますか?
A1.現況のまま古家付き土地として売却することが可能です。現況建物は、引渡し後に新築に建替える為、買主の費用負担で解体を行ってもらうことができます。
また、鉄骨造や鉄筋コンクリート造のように強固な建物の場合、リフォームやリノベーションを行いしばらく現況建物を使用しながら、建替えを検討される買主もいらっしゃいます。
尚、売主負担で解体し更地で販売すれば、好条件で売却できるケースもありますが、現況建物が建ぺい率・容積率を超過している等、現行法令に適さない建物の為再建築の際に同規模の建物が建築できない既存不的確物件の場合や、適法に接道していない再建築不可の物件である場合等、解体しないで販売した方が良い場合もありますので注意が必要です。
弊社住友不動産販売では古家付き土地の売却に関してのご相談やご質問も承っておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
Q2.月極駐車場として利用している土地を売却したいのですが、売却時の注意点などはありますか?
A2.駐車場として利用している土地を売却する場合は、現在の駐車場のまま引渡すか、駐車場を立ち退き後に引渡すかの2つの方法があります。
前者の場合は、駐車場利用者にそのまま継続して、貸し続けることができます。
後者の場合は、現在駐車場を借りている方に立ち退いていただく必要があります。
貸家とは異なり、駐車場の契約解除に正当事由は不要ですが、立ち退き料や代替えとなる駐車場を探す為の相当期間(1から2ヶ月)が必要となる場合があります。
その為、駐車場を借りている方への早めの告知が必要です。
駐車場をそのまま引渡すか立ち退き後に引渡すか等の条件につきましては、担当者や購入希望者とよくご相談の上お決めください。
Q3.隣地との境界が定かではない場合は、どうすればよいでしょうか?
A3.土地を売却するには、隣地との境界の確定が必須となりますので、売主の費用負担と責任で境界確定を行う必要があります。
土地の境界を正しく知る為に、自分の土地と隣地との境界を示す『境界標』と、土地の面積や隣地との境界を確認するために土地家屋調査士により作図される図面『実測量図』が重要になります。
もしこれらが存在しない場合は、土地家屋調査士に依頼し、隣地の所有者立合いのもと、『境界標』を設置し、『実測量図』を作成します。
また、敷地の一部を売却する場合や、土地を2筆以上に分筆する場合は、道路との境界も確定させた『確定測量図』が必要になります。
境界に関するトラブル等の問題があるとなかなか売却することができないので、早めに境界確定させることをお勧めします。

土地売却サポートメニュー

土地売却に役立つコンテンツ

土地の査定から売却までの流れなどの他、土地売却に役立つコンテンツをご紹介します。

  • 一般の土地取引の指標ともなっている公示地価・基準地価を確認できます。(当社営業エリアのみ掲載)

  • ご所有の土地などを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • 不動産の売却は多くの人が初めての経験です。売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にQ&A形式でお答えします。

  • 住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • 結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

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土地について知りたい

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  • さまざまな沿線、駅ごとの特色、魅力をご紹介します。あなたのお気に入りの「沿線」、「駅」を探してみてはいかがでしょうか?

  • 街の魅力を歴史や名所、周辺情報、住まい等さまざまな視点から解説します。街ごとの特徴や魅力を知り、住みたい街を見つけましょう。

  • 永い歴史に培われた格式高い街並みと、人々を惹きつける洗練された街の雰囲気。そんな魅力あふれる憧れのエリアをご紹介します。

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専門性の高い業界情報(市場同行や経済情報など)を分かりやすく紹介します。

  • 土地の売却のご検討に活用できる、最新の土地市況・地価動向を解説いたします。

  • 中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

  • 市況や動向、地価などの土地に関する最新のニュースをお届けいたします。

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