一戸建て売却・査定なら住友不動産販売へ

住友不動産販売の一戸建て売却サポートメニューのご紹介

ご売却の地域、沿線・駅ごとに、一戸建て売却に関するさまざまな情報をご用意しました。ご売却の計画にぜひお役立てください。

• ご売却エリア周辺で売出し中の一戸建ての価格や件数を
  表形式でご覧いただけます。
• ご売却エリア周辺で一戸建て購入を希望されている方の
  情報をご覧いただけます。
• ご売却エリアで売却をご依頼いただける店舗を
  一覧でご覧いただけます。
• 売却をお手伝いさせていただく営業担当者を
  写真つきでご覧いただけます。

スキップフロア構造など戸建て売却の制約乗り越え、理想の住まい実現

子どもが独立し、夫婦2人になった現在のライフステージに合わせて、長年暮らした3階建ての一軒家からの住み替えを決めたS.M.さん。
希望価格と査定額とのズレといった、売却時に直面するいくつかの問題を営業担当とともに、どう乗り越えてきたのでしょう。理想の住まいが実現したという新居のタワーマンションにお邪魔して、お話を伺いました。   （更新日：2017年11月21日）

我が家の理想的な売却実現の背景には強い絆あり

代々続く愛着ある庭付き一戸建ての売却を決意されたI.Y.さんとお父さま。
お父さまは商売をされていたこともあり、不動産売却で生じる様々なやりとりについて厳しい目をお持ちです。そのお父さまが100％満足のいく形で売却を実現することができた背景には、営業担当・金澤との信頼関係がありました。
購入も担当した新しい住まいにお邪魔し、お話を伺いました。   （更新日：2017年02月28日）

相続物件の売却がカギ！やっと出合えた理想の家の購入へ

JさんとTさんは、吉祥寺にお住まいのとても仲の良いご姉弟。弟のTさんが理想の一戸建てに出合ったのをきっかけに、ご両親から相続した不動産の課題を見直し、ご姉弟それぞれが満足のいく形で住みかえを実現しました。営業担当の柘原がTさんのお住まいにお邪魔し、当時を振り返ってお話をうかがいました。   （更新日：2016年09月27日）

一戸建て売却に役立つ！不動産ニュース

住団連、3Ｑの住宅景況感は低迷続く

住宅生産団体連合会がまとめた20年度第3四半期住宅景況感調査によると、総数に関する受注実績の景況感指数は前年同期（受注戸数77ポイント減、金額79ポイント減）比で受注戸数30ポイント減、金額20ポイント減と7期連続のマイナスとなった。
→続きを読む   （更新日：2021年2月8日）

中古戸建売価、23区は4カ月連続で上昇

東京カンテイがまとめた昨年12月の首都圏の中古木造一戸建て住宅の平均売り出し価格は、前月比8.2％上昇の3284万円で、前月の下落から大きく反転上昇した。前年同月比では1.5％の下落。東京23区は港区や新宿区で高額事例が発生した影響もあり、前月比0.2％上昇の8358万円と好調を維持した。前月比プラスは4カ月連続となったが、前年同月比では8.3％の下落と大きく下げた。
→続きを読む   （更新日：2021年1月14日）

7から9月の受注棟数と金額は大きく回復

住宅生産団体連合会がこのほどまとめた20年7から9月の戸建て注文住宅の受注棟数は、緊急事態宣言で大きく減退した前四半期（4から6月）との実績比で受注棟数が＋37ポイント、金額が＋11ポイントと大きく回復した。地域別指数は北海道が＋58、中部が＋55、関東が＋52、近畿が＋31に伸長。受注金額は＋11ポイントで、「上がった」との回答が約40％あった。
→続きを読む   （更新日：2020年12月01日）

一戸建て関する市況・動向

三大都市圏新築中古一戸建て市場動向（２０２０年１２月)

１２月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比＋１．１％の３，７１４万円と反転上昇しました。東京都は＋４．９％の４，６１９万円と反転上昇しました。神奈川県は-１．９％の３，８０５万円と２ヵ月連続下落しました。千葉県は＋１．５％の３，１７８万円と反転上昇しました。埼玉県は-０．１％の３，３１２万 円と２ヵ月連続下落しました。首都圏の価格はコロナ禍で大きく変動すると見られましたが、実際は２０１９年１０月の消費増税の影響が大きく全体的にじりじり下がる相場となりました。新型コロナウイルス流行の価格への影響は限定的で、価格は２０２０年後半から持ち直しました。
→続きを読む   （更新日：2021年1月27日）

一戸建てを売却する際に注意すべきポイント

一戸建てを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。
売却前から売却時、売却後と時系列ごとに注意すべきポイントをまとめました。
また、相続が絡む場合や共有の場合など、ケースごとに注意すべきポイントも載せていますので、是非ご確認下さい。
注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズな一戸建て売却を目指しましょう。

一戸建て売却のよくある質問

一戸建て売却を初めて検討される方から、よく頂く質問をご紹介します。
広告せずに売却することは可能なのか？何年も前から空き家の一戸建ては売却できるのか？などみなさんが気になる点についてQ&A形式でお伝えします。
ぜひ参考になさってください。

Q1.売却していることを近所に知られたくありません。広告せずに売却することは可能ですか？

A1.広告を行わず、購入希望顧客ストックの中から条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産業者に物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことも可能です。
但し、限られた販売条件となりますので、通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要することもございます。

Q2.何年も前から空き家の一戸建ては売却できますか？

A2.空き家の一戸建ては売却できますが、築年数や立地により、建物を解体し、更地として売却したほうが良い場合もあるため検討が必要になります。
何年前から空き家のままになってると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、住む人たちの生活環境が悪化する「特定空家等」として指定され、固定資産税の軽減が受けられなくなるケースがあります。
建物付きで売却するか、更地で売却するかは担当者とよくご相談の上、決めることをお勧めします。

弊社住友不動産販売では、空き家になっている中古一戸建て住宅の売却にあたり、弊社と「専属専任媒介契約」をご締結いただいた物件について、売主様に、【ハウスクリーニングサービス】または【庭木のお手入れサービス】のどちらか一つを、弊社の負担で実施する「空家クリーンサービス」を行っております。
お気軽にご相談ください。

Q3.借地権付き一戸建てを売却することは可能ですか？

A3.売却することは可能ですが、借地権付き建物を第三者に売却する場合、地主の承諾が必要になります。
また、承諾を得るために譲渡承諾料が必要になり、賃借権を買主に円滑に継承するためには、売却にあたって地主との間で十分な協議を行っておくことをお勧めします。
一般的に土地所有権物件と比べてローンが組み辛く、また、地主に地代を支払い続けなければならない等、購入希望者にとってデメリットもありますが、土地所有権物件と比べて価格が安い等のメリットもあります。
弊社住友不動産販売でも売却実績があるので、お気軽にご相談ください。