マンション売却・査定なら住友不動産販売へ

住友不動産販売のマンション売却サポートメニューのご紹介

ご売却の地域、沿線・駅ごとに、マンション売却に関するさまざまな情報をご用意しました。ご売却の計画にぜひお役立てください。

• ご売却エリア周辺で売出し中のマンションの価格や件数を
  表形式でご覧いただけます。
• ご売却エリア周辺でマンション購入を希望されている方の
  情報をご覧いただけます。
• ご売却エリアで売却をご依頼いただける店舗を
  一覧でご覧いただけます。
• 売却をお手伝いさせていただく営業担当者を
  写真つきでご覧いただけます。

担当エリアの不動産価値を熟知しているからこそ、タイミングを逃さず売却に成功

都心の駅から徒歩1分という立地に注目し、投資用物件としてマンションを購入したT.H.さん。
不動産投資としては順調でしたが、2年ほどして所有資産を整理したいと考え始め、売却を依頼。営業担当の北村は、広い知識と情報網を活用し、入居者がいるオーナーチェンジ物件の売却を実現しました。   （更新日：2020年2月6日）

空き家状態の隣地との境界線　登記簿をたどり丁寧な対応で解決

約20年前に遺産相続した土地建物を昨年更地にし、売却に成功したK.K.さん。
土地の区画が昭和30年代のままだったため隣接する道路が狭く、売却時には法適用のため土地が狭くなること、また隣地との境界確定が難航しそうなことが心配だったと言います。営業担当・岩井はそんなK.K.さんの心配事を迅速に解消し、売却成功につなげました。「次にまた不動産の売買をする機会があれば、岩井さんにお願いしたい」というK.K.さんのご自宅で、お話を伺いました。   （更新日：2019年8月26日）

同じマンション内で購入と売却を一手に担当して無駄のない住み替えに成功

重厚感のある落ち着いた造りを気に入って、「パークスクエア大橋」を購入したK.K.さん。
お子様が生まれたことにより、子育てしやすい間取りに住み替えることを考え始め、同じマンション内に理想の物件を見つけました。営業担当の下畠は、堅実かつ臨機応変に好条件の購入契約をまとめ、さらに居住中の物件がスムーズに売却できるようサポート。短期間の住み替えを実現しました。   （更新日：2019年7月1日）

マンション売却に役立つ！不動産ニュース

月額の修積金、直近10年で3割以上増加

東京カンテイは29日、新築マンションの修繕積立金の最新動向について発表した。物件数の多い、15階未満・延床面積5000平方メートル未満のマンションをみると、首都圏の2020年の修繕積立金の月額平均は1平方メートル当たり107.0円となり、直近10年間で33.4％上昇したことが分かった。分譲時に一時金として徴収する修繕積立基金を月額換算した金額と合計すると、平方メートル当たり181.6円となり、国土交通省が11年に策定した「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」で示した目安下限値の165円を上回った。
→続きを読む   （更新日：2020年10月30日）

9月の中古Ｍ売価、首都圏0.3％下落

アットホームがまとめた9月の首都圏中古マンション売り希望の平均価格は、前月比0.3％下落の3134万円だった。埼玉県他、千葉県西部を除く6エリアで前月の価格を下回った。千葉県西部は前月比1.9％上昇の2310万円で、17年以降の最高額を更新した。前年同月比では3.6％の上昇で、17年以降継続して上昇傾向となっている。
→続きを読む   （更新日：2020年10月29日）

中古Ｍ売価、主要都市で下落の兆候なし

東京カンテイがまとめた9月の「三大都市圏・主要都市別の中古マンション70平方メートル価格月別推移」によると、首都圏の中古マンション売り希望価格は、全域で上昇したことで前月比1.2％上昇の3723万円となった。前年同月比では0.1％の下落。同社では主要都市を中心に下落の兆候はみられないと分析する。3700万円台に回復するのは5カ月ぶり。
→続きを読む   （更新日：2020年10月27日）

マンション売却に役立つ！不動産コラム

新築マンション市場　２０１９年度（１９年４月∼２０年３月）

2019年度の首都圏供給戸数は2万8,563戸（前年度比▲22.0％）と前年比で大幅に減少し、92年度以来の2万戸台となりました。平均価格は、6,055万円（同＋2.2％）と昨年度よりやや上昇しています。
→続きを読む   （更新日：2020年6月10日）

新築マンション市場　２０１９年度（１９年１月∼１９年１２月）

2019年の首都圏供給戸数は3万1,238戸（▲15.9％）で3年ぶりの前年比減少となりました。平均価格は5,980万円（＋1.9％）と前年より上昇し、高値が継続しています。供給戸数は、埼玉県（＋6.7％）が増加しましたが、その他のエリアは軒並み二桁減少しています。価格は神奈川県以外のエリアで上昇。都区部は7千万円、都下は5千万円の大台を3年連続で超えています。
→続きを読む   （更新日：2020年2月12日）

新築マンション市場　２０１８年度（１８年４月∼１９年３月）

2018年度の首都圏供給戸数は3万6,641戸（前年度比▲0.5％）と前年比で減少しましたが、3年連続で3万6千戸台が続いています。平均価格は、5,927万円（同＋0.1％）とほぼ昨年と同水準で推移しています。平均契約率は62.0％（前年度比▲6.8Ｐ）と昨年より低下し、好不調の目安となる70％を3年連続で下回っています。販売在庫数は、3月末現在で8,267戸（同＋27.2％）と、増加しています。
→続きを読む   （更新日：2019年6月12日）

マンションに関する市況・動向

新築中古マンション市場動向（2020年9月)

2020年9月の首都圏中古マンション価格は、全域でプラスとなったことで前年比＋1.2％の3,723万円と再び上昇し、5ヵ月ぶりに3,700万円台を回復しました。都県別で見ると、東京都では＋0.8％の5,194万円と3ヵ月連続の上昇、埼玉県（＋0.7％、2,291万円）も引き続きプラスとなりました。また、神奈川県（＋1.2％、2,861万円）や千葉県（＋2.1％、2,137万円）では1％以上の上昇を示すなど、後述の主要都市を中心に下落の兆候は見られません。
→続きを読む   （更新日：2020年11月4日）

マンションを売却する際に注意すべきポイント

マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。
売却前から売却時、売却後と時系列ごとに注意すべきポイントをまとめました。
また、相続が絡む場合や共有の場合など、ケースごとに注意すべきポイントも載せていますので、是非ご確認下さい。
注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

マンション売却のよくある質問

マンション売却を初めて検討される方から、よく頂く質問をご紹介します。
まずは何からはじめればいいのか？どの位の金額であれば売れるのか？などみなさんが気になる点についてQ&A形式でお伝えします。
ぜひ参考になさってください。

Q1.そもそも何から始めればいいの？

A1.確実にマンション売却を進めるためには、まずは情報収集からです。自分が売却を考えているマンション内や周辺ではどのくらいの価格で売れているのか？売り出し中の相場は幾らくらいなのか？
不動産は全く同じものがあるわけではないので、価格もそれぞれ違いますが、エリアの相場とは密接に関連します。
まずは、売却相場を知る所から始めましょう。

Q2.自分のマンションが幾らで売れるか教えてほしいのですが？

A2.お電話・メール等でご連絡ください。もちろんお出かけのついでにご来店頂く事も可能です。
ご自宅近くの店舗、または職場近辺の店舗にご依頼頂く事もできますし、売却を考えているマンションの最寄りの店舗を選んで頂く事もできます。査定には、物件を見ずに相場から判定する「簡易査定」、営業担当が実際に伺って、物件の特徴を踏まえて判定する「外観査定」の2種類があります。
金額は無料で、「査定金額をとりあえず知りたいだけ」というご要望にもお応えします。
「所有不動産の売却に関するご提案書」も作成させて頂きますので、自分のマンションがどういう基準のもとにその金額になるのかを掴んで頂く事ができます。

Q3.住友不動産販売に依頼するにあたってマンション売却の強みはありますか？

A3.弊社住友不動産販売は全国に広がる直営仲介ネットワークによる「地域密着の営業体制」、そして広告戦略からお取引後のアフターフォローまで一貫した「マンツーマンの営業体制」、多彩なメディアを活用した「広告ネットワーク」をベースに、多くのマンションをお取り扱いしてきました。この取引実績と営業ネットワークによりお客様にご満足いただけるお取引を実現してまいります。住み替え、相続などのご相談についてもお気軽にご相談ください。
その他、マンション売却を支援する弊社オリジナルのサポートサービスとして、「ステップマンションおそうじサービス※」を提供させて頂いておりますのでご活用ください。
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