マンション売却・査定なら住友不動産販売へ

住友不動産販売のマンション売却サポートメニューのご紹介

ご売却の地域、沿線・駅ごとに、マンション売却に関するさまざまな情報をご用意しました。ご売却の計画にぜひお役立てください。

• ご売却エリア周辺で売出し中のマンションの価格や件数を
  表形式でご覧いただけます。
• ご売却エリア周辺でマンション購入を希望されている方の
  情報をご覧いただけます。
• ご売却エリアで売却をご依頼いただける店舗を
  一覧でご覧いただけます。
• 売却をお手伝いさせていただく営業担当者を
  写真つきでご覧いただけます。

担当エリアの不動産価値を熟知しているからこそ、タイミングを逃さず売却に成功

都心の駅から徒歩1分という立地に注目し、投資用物件としてマンションを購入したT.H.さん。
不動産投資としては順調でしたが、2年ほどして所有資産を整理したいと考え始め、売却を依頼。営業担当の北村は、広い知識と情報網を活用し、入居者がいるオーナーチェンジ物件の売却を実現しました。   （更新日：2020年2月6日）

空き家状態の隣地との境界線　登記簿をたどり丁寧な対応で解決

約20年前に遺産相続した土地建物を昨年更地にし、売却に成功したK.K.さん。
土地の区画が昭和30年代のままだったため隣接する道路が狭く、売却時には法適用のため土地が狭くなること、また隣地との境界確定が難航しそうなことが心配だったと言います。営業担当・岩井はそんなK.K.さんの心配事を迅速に解消し、売却成功につなげました。「次にまた不動産の売買をする機会があれば、岩井さんにお願いしたい」というK.K.さんのご自宅で、お話を伺いました。   （更新日：2019年8月26日）

同じマンション内で購入と売却を一手に担当して無駄のない住み替えに成功

重厚感のある落ち着いた造りを気に入って、「パークスクエア大橋」を購入したK.K.さん。
お子様が生まれたことにより、子育てしやすい間取りに住み替えることを考え始め、同じマンション内に理想の物件を見つけました。営業担当の下畠は、堅実かつ臨機応変に好条件の購入契約をまとめ、さらに居住中の物件がスムーズに売却できるようサポート。短期間の住み替えを実現しました。   （更新日：2019年7月1日）

マンション売却に役立つ！不動産ニュース

築10年後の価格維持率、94.3％に上昇

東京カンテイは、竣工から10年が経過した分譲マンションの中古流通時の価格維持率「リセールバリュー」（ＲＶ）の調査結果を公表した。19年の首都圏（対象515駅）のリセールバリュー平均は94.3％で、前年より2.9ポイント上昇した。新築マンションの価格上昇の影響で中古価格も大きく上昇し、ＲＶは高い価格維持率を示した。最もＲＶが高かったのはＪＲ山手線・原宿駅の172.7％で、2年連続で1位となった。前年比では0.7ポイントの下落。
→続きを読む   （更新日：2020年07月06日）

23区の中古マンション価格は11％上昇

アットホームがまとめた5月の首都圏の中古マンションの平均成約価格は、前年同月比5.5％下落の2622万円で、4カ月連続で前年同月比マイナスとなった。前月比では9.5％の上昇だった。東京23区は前年同月比11.2％上昇の4043万円。過去最高を記録した1月以来4カ月ぶりの4000万円超えで、09年の調査開始以来3番目の高水準となった。前月比では22.2％の上昇だった。
→続きを読む   （更新日：2020年07月01日）

5月の中古Ｍ売価、都心6区は上昇鈍化

東京カンテイがまとめた「三大都市圏・主要都市別の中古マンション70?u価格月別推移」（5月分）によると、首都圏の中古マンションの売却希望価格は前月比0.7％下落の3674万円で、3カ月連続の下落となった。前年同月比でも1.8％下落。都心6区は前月比0.3％上昇の8373万円と上昇傾向を維持したが、直近3カ月で上昇が鈍化しつつある。
→続きを読む   （更新日：2020年06月24日）

マンション売却に役立つ！不動産コラム

新築マンション市場　２０１９年度（１９年１月∼１９年１２月）

2019年の首都圏供給戸数は3万1,238戸（▲15.9％）で3年ぶりの前年比減少となりました。平均価格は5,980万円（＋1.9％）と前年より上昇し、高値が継続しています。供給戸数は、埼玉県（＋6.7％）が増加しましたが、その他のエリアは軒並み二桁減少しています。価格は神奈川県以外のエリアで上昇。都区部は7千万円、都下は5千万円の大台を3年連続で超えています。
→続きを読む   （更新日：2020年2月12日）

新築マンション市場　２０１８年度（１８年４月∼１９年３月）

2018年度の首都圏供給戸数は3万6,641戸（前年度比▲0.5％）と前年比で減少しましたが、3年連続で3万6千戸台が続いています。平均価格は、5,927万円（同＋0.1％）とほぼ昨年と同水準で推移しています。平均契約率は62.0％（前年度比▲6.8Ｐ）と昨年より低下し、好不調の目安となる70％を3年連続で下回っています。販売在庫数は、3月末現在で8,267戸（同＋27.2％）と、増加しています。
→続きを読む   （更新日：2019年6月12日）

新築マンション市場　２０１８年度（１８年１月∼１８年１２月）

2018年の首都圏供給戸数は3万7,132戸（＋3.4％）で2年連続で前年比増加となりました。平均価格は5,871万円（▲0.6％）と、若干前年より下落しましたが、高値が継続しています。供給戸数は、東京都と神奈川県が減少しましたが、埼玉県（＋8.5％）、千葉県（48.5％）が大きく増加しています。価格は東京都と千葉県で上昇。都区部は7,000万円、都下は5,000万円の大台を2年連続で超えています。
→続きを読む   （更新日：2019年2月13日）

マンションに関する市況・動向

首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（2020年5月)

2020年5月の首都圏中古マンション価格は、主要エリアの弱含みに伴って前月比-0.7％の3,674万円と3ヵ月連続で下落しました。都県別で見ると、東京都では平均築年数がやや進んだ影響から-0.8％の5,097万円と再び下落し、神奈川県（-0.9％、2,837万円）では続落となりました。一方、前月に2％以上下落した埼玉県（＋0.3％、2,253万円）や千葉県（＋0.7％、2,077万円）では再び上昇して幾分か持ち直しましたが、前々月の水準までには至りませんでした。
→続きを読む   （更新日：2020年7月8日）

マンションを売却する際に注意すべきポイント

マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。
売却前から売却時、売却後と時系列ごとに注意すべきポイントをまとめました。
また、相続が絡む場合や共有の場合など、ケースごとに注意すべきポイントも載せていますので、是非ご確認下さい。
注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

マンション売却のよくある質問

マンション売却を初めて検討される方から、よく頂く質問をご紹介します。
まずは何からはじめればいいのか？どの位の金額であれば売れるのか？などみなさんが気になる点についてQ&A形式でお伝えします。
ぜひ参考になさってください。

Q1.そもそも何から始めればいいの？

A1.確実にマンション売却を進めるためには、まずは情報収集からです。自分が売却を考えているマンション内や周辺ではどのくらいの価格で売れているのか？売り出し中の相場は幾らくらいなのか？
不動産は全く同じものがあるわけではないので、価格もそれぞれ違いますが、エリアの相場とは密接に関連します。
まずは、売却相場を知る所から始めましょう。

Q2.自分のマンションが幾らで売れるか教えてほしいのですが？

A2.お電話・メール等でご連絡ください。もちろんお出かけのついでにご来店頂く事も可能です。
ご自宅近くの店舗、または職場近辺の店舗にご依頼頂く事もできますし、売却を考えているマンションの最寄りの店舗を選んで頂く事もできます。査定には、物件を見ずに相場から判定する「簡易査定」、営業担当が実際に伺って、物件の特徴を踏まえて判定する「外観査定」の2種類があります。
金額は無料で、「査定金額をとりあえず知りたいだけ」というご要望にもお応えします。
「所有不動産の売却に関するご提案書」も作成させて頂きますので、自分のマンションがどういう基準のもとにその金額になるのかを掴んで頂く事ができます。

Q3.住友不動産販売に依頼するにあたってマンション売却の強みはありますか？

A3.弊社住友不動産販売は全国に広がる直営仲介ネットワークによる「地域密着の営業体制」、そして広告戦略からお取引後のアフターフォローまで一貫した「マンツーマンの営業体制」、多彩なメディアを活用した「広告ネットワーク」をベースに、多くのマンションをお取り扱いしてきました。この取引実績と営業ネットワークによりお客様にご満足いただけるお取引を実現してまいります。住み替え、相続などのご相談についてもお気軽にご相談ください。
その他、マンション売却を支援する弊社オリジナルのサポートサービスとして、「ステップマンションおそうじサービス※」を提供させて頂いておりますのでご活用ください。
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