川崎市宮前区有馬２丁目一棟ビル・倉庫｜事業用不動産の購入（13774011）

■国道246号含む二方道路に面す。
（国道246号線からの視認性もあります。）
■田園都市線「鷺沼」徒歩15分
■田園都市線「宮前平」駅徒歩12分
敷地面積：437.00�u（132.19坪）
建物�@面積：1階　162.59�u　2階　162.83�u　3階　162.83�u　4階　184.24�u（屋上あり）
鉄骨鉄筋コンクリート造4階建　（登記上鉄筋コンクリート）　エレベーターあり
※大成建設施工　※2016年01月　耐震診断実施
建物�A面積：1階　42.25�u　2階　42.25�u　（建物下は駐車場、貨物用エレベーターあり）
鉄骨造2階建

事業用、投資用両面でご検討頂けます。■満室想定利回り約8.27％（2024年5月より3、4階部分の賃料改定が予定されています。）
　2階売主自己使用部分は空室にて引渡し。
（3、4階の現テナントが2階部分をトランクルームとして賃借する場合を想定。
　但し、トランクルーム運営に伴う初期投資費用約6724300円を要します。）

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

建物・敷地

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立地・周辺環境

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