ルネライラタワー船橋｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（13233021）

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マンション（区分）ルネライラタワー船橋

ルネライラタワー船橋　南東向き１５階部分　東京湾岸エリアおよび幕張方面が一望できます。

価格

6,200万円

物件種別

想定 利回り: 3.33%

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 81.98m² （壁芯)

所在階: 15階部分／地上21階地下1階建て

築年月: 2005年01月

所在地: 千葉県船橋市本町４丁目

交通: 京成本線「京成船橋」駅徒歩2 分
総武線（快速）「船橋」駅徒歩4 分
東武野田線「船橋」駅徒歩4 分

構造

外観写真
リビングダイニング
キッチン
現地含む前面道路
マンション出入口
アプローチ
風除室
モニタ付きオートロックインターホン
宅配ボックス
集合ポスト
エムブレム
駐車場出入口
タワーパーキング（車種による）
屋根付きミニバイク置き場（車種による）
駐輪場
リビングダイニング
カウンターキッチン
洋室（約5.5帖）
洋室（約5.5帖）・クローゼット
洋室（約6.8帖）・クローゼット
洋室（約6.8帖）・南東側に窓あり
窓のある浴室
洗面台
洗濯機置き場
パウダールームからバルコニーに出入り可能
トイレ
パウダールーム側から見た廊下
廊下にある物入
玄関内側
ＪＲ船橋駅まで徒歩４分

間取り図

外観写真
リビングダイニング
キッチン
現地含む前面道路
マンション出入口
アプローチ
風除室
モニタ付きオートロックインターホン
宅配ボックス
集合ポスト
エムブレム
駐車場出入口
タワーパーキング（車種による）
屋根付きミニバイク置き場（車種による）
駐輪場
リビングダイニング
カウンターキッチン
洋室（約5.5帖）
洋室（約5.5帖）・クローゼット
洋室（約6.8帖）・クローゼット
洋室（約6.8帖）・南東側に窓あり
窓のある浴室
洗面台
洗濯機置き場
パウダールームからバルコニーに出入り可能
トイレ
パウダールーム側から見た廊下
廊下にある物入
玄関内側
ＪＲ船橋駅まで徒歩４分

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.33％

年間想定賃料等: 206万6,400円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

船橋営業センター横山　綾音

・本物件は商業地域内に存じます。徒歩10分圏内にコンビニエンスストア、ドラッグストア、ショッピング施設、百貨店があり、日々の買い物に便利です。
・マンションの共用アプローチ右側は和紙入りガラス窓を採用、夜間は折り上げ天井の間接照明、左側の壁面下部の発光レンガブロックによるフラットライトから光が差し込みます。
・メインエントランス出入口のオートロック、各フロアのエレベーターホールのオートロックは非接触キーを採用しております。
・車を風雨から守るタワーパーキングを敷地内に設け96台まで収容出来ます（2023年7月2日現在空きあり）。
・室内は2022年2月と2011年11月にリフォーム実施済み。
・5年間の定期賃貸借契約中（2027年8月31日迄）。賃料収入月額172200円、年額2066400円です。

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: バリアフリー／南向き（南東、南西含む）／LDK20畳以上（合計）／即入居可（即引渡可）

設備・仕様: 24時間換気システム／ディンプルキー／シューズインクローゼット／システムキッチン／カウンターキッチン／ＩＨクッキングヒーター／ディスポーザー／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／バス・トイレ別／シャワー／温水洗浄便座／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム

●2022年02月／全クロス張替え、浴室乾燥機交換、洗濯パン交換、網戸貼替。

●2011年11月／全居室フローリング貼替、玄関ホール巾木交換。

●2004年01月／全室ダウンライト（１８ヶ所）調光器（４ヶ所）設置

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／宅配ボックス／管理人／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）

駐車場: 駐輪場／バイク置き場／駐車場空有

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●船橋市立船橋小学校　徒歩2分（約140m）
●マツモトキヨシ船橋駅前通り店　徒歩1分（約80m）
●ローソン船橋本町四丁目南店　徒歩2分（約120m）
●シャポー船橋　徒歩3分（約200m）
●東武百貨店船橋店　徒歩4分（約290m）

物件詳細

所在地	千葉県船橋市本町４丁目
価格	6,200万円
交通	京成本線「京成船橋」駅徒歩2 分総武線（快速）「船橋」駅徒歩4 分東武野田線「船橋」駅徒歩4 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	81.98m²(壁芯)
所在階・構造	15階部分／地上21階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2005年01月
バルコニー（テラス）面積	19.53m²	採光方向	南東
総戸数	137 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／長谷工コミュニティ
新築時売主	総合地所（株）
施工会社	三井住友建設（株）
管理費(月額)	24,710円	修繕積立金(月額)	25,580円
引渡時期	即時（但し、残代金精算後）	現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：16,000円～20,000円／機械／屋根あり	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場空きあり（車種による）・期間５年の定期賃貸借契約中。２０２７年８月末迄。・管理費２４，７１０円内訳：全体管理費１３，６１０円／月と住宅管理費１１，１００円／月・修繕積立金２５，５８０円内訳：全体修繕積立金１７，３８０円／月と住宅修繕積立金８，２００円／月