プレサンス新大阪イオリア｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（32253112）

マンション（区分）プレサンス新大阪イオリア

◆大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅徒歩６分！　◆オーナーチェンジ物件（賃貸中）

価格

1,780万円

物件種別

想定 利回り: 4.56%

間取り: 1Ｋ

専有面積: 22.33m² （壁芯)

所在階: 5階部分／地上10階建て

築年月: 2020年02月

所在地: 大阪府大阪市淀川区東三国１丁目

交通: ＪＲ東海道本線「東淀川」駅徒歩5 分
大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅徒歩6 分

構造

外観写真です。
外観写真です。
エントランスです。
マンションエンブレムです。
オートロックです。
管理事務室です。
駐車場です。
駐車場です。
バイク駐輪場です。
駐輪場です。
ゴミ置き場です。
セブンイレブン大阪東三国２丁目店まで約190m　徒歩３分
淀川東三国二郵便局まで約260m　徒歩４分
ローソン淀川東三国二丁目店まで約450m　徒歩６分
ぐるりん　コインランドリー東三国店まで約350m　徒歩５分
東三国駅まで約450m　徒歩６分

間取り図

外観写真です。
外観写真です。
エントランスです。
マンションエンブレムです。
オートロックです。
管理事務室です。
駐車場です。
駐車場です。
バイク駐輪場です。
駐輪場です。
ゴミ置き場です。
セブンイレブン大阪東三国２丁目店
淀川東三国二郵便局
ローソン淀川東三国二丁目店
ぐるりん　コインランドリー東三国店
東三国駅

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.56％

年間想定賃料等: 81万3,120円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

難波営業センター上田翔太

大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅徒歩６分に位置する『プレサンス新大阪イオリア』は、2020年2月にスナダ建設より建築され、プレサンスコミュニティにより管理されている総戸数１９８戸の１０階建マンションです。
本物件は５階部分の北向きのお部屋であり、約６．４帖の１Ｋのお部屋になっております。

　　　　　現況：　　賃貸中
　　　　　賃料：　　月額６７，７６０円(共益費込)
　　　年額賃料：　８１３，１２０円(非課税)
想定表面利回り：　　約　４．５６％　
　２０２３年３月２３日現在

物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、
フリーコール【0120-102-301】お気軽に物件担当までお問い合わせください。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: --

設備・仕様: 浴室乾燥機／温水洗浄便座／都市ガス／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／大規模（総戸数100戸以上）／築５年以内

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: 駅徒歩５分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●セブンイレブン大阪東三国２丁目店　徒歩3分（約190m）
●ファミリーマート東淀川駅北店　徒歩3分（約220m）
●ダイエー東三国店・イオンフードスタイル　徒歩8分（約600m）
●スギドラッグ東三国駅前店　徒歩8分（約580m）
●淀川東三国二郵便局　徒歩4分（約260m）

物件詳細

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国１丁目
価格	1,780万円
交通	ＪＲ東海道本線「東淀川」駅徒歩5 分大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅徒歩6 分
間取り	1Ｋ	専有面積	22.33m²(壁芯)
所在階・構造	5階部分／地上10階建て・ＲＣ造	築年月	2020年02月
バルコニー（テラス）面積	4.06m²	採光方向	北
総戸数	198 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／巡回／プレサンスコミュニティ
施工会社	スナダ建設
管理費(月額)	5,920円	修繕積立金(月額)	1,340円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・１帖は１．６２㎡で換算・キッチン（廊下部分）帖数不明