メガシティタワーズ　ザ・イースト（オーナーチェンジ）｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（33713068）

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マンション（区分）メガシティタワーズ　ザ・イースト（オーナーチェンジ）

■オーナーチェンジ物件■東棟３７階■眺望良好■ＪＲ久宝寺駅直結■オール電化

価格

5,250万円

物件種別

想定 利回り: 3.65%

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 73.82m² （壁芯)

所在階: 37階部分／地上41階建て

築年月: 2013年01月

所在地: 大阪府八尾市龍華町１丁目

交通: ＪＲ関西本線（大和路線）「久宝寺」駅徒歩2 分
ＪＲおおさか東線「久宝寺」駅徒歩2 分

構造

【外観】
■２０１３年１月建築■総戸数１４９９戸（西棟７０５戸・東棟７９４戸）■４１階建タワーマンション（右側がザ・イーストです）
【外観】
全周ガラス手摺バルコニーをめぐらせ、タワー全体が透明感と煌めきにつつまれる外観を構成。
【エントランスアプローチ(ザ・イースト１階)】
タイルを用いたシンプルに構成されたモダンなアプローチです。
【エントランスアプローチ（ザ・イースト）】
オートロック付の防犯面配慮した住まいです。
【ウェルカムエントランス】
２階にございます２層吹抜のエレベーターホールです。６階エントランス直通エレベーターです。
【セントラルロビー】
ザ・ウエスト６階にございます。総面積約650㎡のゆったりお寛ぎいただけるラウンジスペースです。
【スカイエントランス】
６階にございますエレベーターホールです。２階エントランス直通エレベーターです。
【セントラルロビー】
ザ・ウエスト６階にございます。木目調の壁と自然石の洗練された空間です。
【フロント】
セントラルロビーの一角に入居者様の窓口となるフロントがございます。
【カーゲート】
ザ・イーストは東側にございます。各棟に出入口がございます。
【駐輪場専用入口】
ザ・ウエスト1階にございます。
【宅配ボックス】
宅配ボックスがございますので２４時間お荷物を受け取れます。
【南側歩道】
太陽の光が降りそそぎ、水がせせらぐ遊歩道です。
【メインエントランス】
ザ・ウエスト２階にございます。屋根付きのデッキで駅と直結。
【ペデストリアンデッキ】
JR久宝寺駅直結の連絡通路です。雨の日でも傘を差さずに駅に行けます。
【ペデストリアンデッキ】
八尾市立病院直結の連絡通路です。
敷地の北東側のコーナーには約２０００㎡の広大な公開空地がございます。（左側がザ・イーストです）
ライフ久宝寺駅前店(マンション敷地内ザ・プラザ棟1階)まで約30m　徒歩１分
ファミリーマートJR久宝寺駅前店まで約100m　徒歩２分
八尾市立病院まで約110m　徒歩２分

間取り図

【外観】
【外観】
【エントランスアプローチ(ザ・イースト１階)】
【エントランスアプローチ（ザ・イースト）】
【ウェルカムエントランス】
【セントラルロビー】
【スカイエントランス】
【セントラルロビー】
【フロント】
【カーゲート】
【駐輪場専用入口】
【宅配ボックス】
【南側歩道】
【メインエントランス】
【ペデストリアンデッキ】
【ペデストリアンデッキ】
敷地の北東側のコーナーには約２０００㎡の広大な公開空地がございます。（左側がザ・イーストです）
ライフ久宝寺駅前店(マンション敷地内ザ・プラザ棟1階)
ファミリーマートJR久宝寺駅前店
八尾市立病院

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.65％

年間想定賃料等: 192万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

八尾営業センター峠越孝宏

メガシティタワーズは高さ約１４２ｍ、地上４０階建「ＴＨＥ　ＷＥＳＴ」と４１階建「ＴＨＥ　ＥＡＳＴ」のツインタワーマンションです。ＪＲ「久宝寺」駅に隣接する「大阪竜華都市拠点地区」のコンペ当選により誕生したマンションで、天王寺から約７ｋｍ、難波から約９ｋｍ、梅田から約９ｋｍ（直線距離）の立地にあります。都心(天王寺、難波、大阪、新大阪）へのアクセスも便利です。また、駅やショッピング施設（スーパーライフなど）、八尾市立病院へは屋根付きペデストリアンデッキで結ばれており、雨の日も傘をささずに移動できます。
■外観
　・すべての住戸のバルコニーにガラス手摺をめぐらせて、タワー全体が透明感につつまれる外観
■共用施設
　・「ＴＨＥ　ＥＡＳＴ」と「ＴＨＥ　ＷＥＳＴ」の２３階にはスカイラウンジ（貸切時有料）
　・各棟の２３階には２室ずつ、合計４室のホテル感覚のゲストルームを設置、利用可能（有料）
　・様々なライフサービスを取り扱うフロント、キッズコーナー（無料）、シアタールーム（有料）など

JR久宝寺駅直結・平成２５年建築の制震構造タワーマンションです！
是非一度ご見学ください！！

物件の詳細は担当者の〔峠越／（たおごし）〕までお気軽にお問合せ下さい！

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: バス１坪以上／所在階20階以上

設備・仕様: 24時間換気システム／ディンプルキー／床暖房／ウォークインクローゼット／システムキッチン／カウンターキッチン／ＩＨクッキングヒーター／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／オール電化／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／宅配ボックス／コンシェルジュサービス／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）

駐車場: 駐車場空有

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●ライフ久宝寺駅前店　徒歩1分（約30m）
●ファミリーマートＪＲ久宝寺駅前店　徒歩2分（約100m）
●八尾市立病院　徒歩2分（約110m）
●万代久宝寺駅前店　徒歩5分（約330m）
●亀井小学校　徒歩11分（約860m）

物件詳細

所在地	大阪府八尾市龍華町１丁目
価格	5,250万円
交通	ＪＲ関西本線（大和路線）「久宝寺」駅徒歩2 分ＪＲおおさか東線「久宝寺」駅徒歩2 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	73.82m²(壁芯)
所在階・構造	37階部分／地上41階建て・ＲＣ造	築年月	2013年01月
バルコニー（テラス）面積	12.6m²	採光方向	東
総戸数	794 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産（株）／関電不動産（株）
施工会社	清水建設（株）
管理費(月額)	15,400円	修繕積立金(月額)	19,490円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：7,900円／機械／屋根あり	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：車種による・構造：鉄筋コンクリート造・鉄骨造・敷地面積１７８５０．６６㎡　　敷地権割合共有部分：１１８５００９６分の７３８２・管理方式：日勤（２４時間有人管理、ただし時間外は警備員が対応）