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マンション（区分）アルファガーデン東山公園

■オーナーチェンジ/専有面積：102.73㎡（約31.07坪）/５LDK/1988年8月築/専用庭あり■

価格

2,380万円

物件種別

想定 利回り: 6.05%

間取り: 5ＬＤＫ

専有面積: 102.73m² （壁芯)

所在階: 1階部分／地上3階地下1階建て

築年月: 1988年08月

所在地: 岡山県岡山市中区東山１丁目

交通: 岡山電軌東山本線「東山岡電ミュージアム」駅徒歩4 分
ＪＲ山陽本線「岡山」駅バス18 分「東山」バス停徒歩3 分

構造

外観写真です。
外観写真です。
外観写真です。
アプローチです。
エントランスです。
ゴミステーションです。
駐輪場です。
前面道路（南向きに撮影）
前面道路（北向きに撮影）
東山公園まで約60m　徒歩1分
岡山電軌軌道　東山駅まで約300m　徒歩4分
パークス東山店まで約260m　徒歩4分
デイリーヤマザキ岡山東山店まで約370m　徒歩5分
フレスタ門田屋敷店まで約900m　徒歩12分

間取り図

外観写真です。
外観写真です。
外観写真です。
アプローチです。
エントランスです。
ゴミステーションです。
駐輪場です。
前面道路（南向きに撮影）
前面道路（北向きに撮影）
東山公園
岡山電軌軌道　東山駅
パークス東山店
デイリーヤマザキ岡山東山店
フレスタ門田屋敷店

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 6.05％

年間想定賃料等: 144万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

岡山第１営業センター伊丹貴洋

『アルファガーデン東山公園』のページをご覧頂きまして誠にありがとうございます。

本物件は、岡山市中区東山に建つ3階建て、総戸数8戸、1988年8月竣工のマンションです。
対象部屋につきましては、現在賃貸中のためオーナーチェンジとなります。

資料請求等はお気軽に伊丹（いたみ）までお申し付けください。

担当：伊丹（いたみ）

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 都市ガス／給湯

リフォーム

●2023年01月／システムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面所交換

●2023年01月／畳表替

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 低層（３階建以下）

駐車場: 駐車場空有

立地・周辺環境

立地: 駅徒歩５分以内

周辺環境: --

物件詳細

所在地	岡山県岡山市中区東山１丁目
価格	2,380万円
交通	岡山電軌東山本線「東山岡電ミュージアム」駅徒歩4 分ＪＲ山陽本線「岡山」駅バス18 分「東山」バス停徒歩3 分
間取り	5ＬＤＫ	専有面積	102.73m²(壁芯)
所在階・構造	1階部分／地上3階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	1988年08月
バルコニー（テラス）面積	12.2m²	採光方向	南
総戸数	8 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／穴吹ハウジングサービス
新築時売主	穴吹興産株式会社
施工会社	株式会社穴吹工務店
管理費(月額)	13,970円	修繕積立金(月額)	10,070円
その他月額費用	専用庭使用料:月額2,300円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：9,000円～14,000円	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場は車種による。