一戸建て
大阪市住之江区安立４丁目戸建
【すみふの仲介ステップ】〇オーナーチェンジ物件 〇現況利回り：6.46％ 〇LDK約13.5帖
- 外観です。
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- 外観です。
- 外観と前面道路です。
- 外観と前面道路です。
- 外観と前面道路です。
- 隣地境界です。
- 玄関です。
- 駐車場（ガレージ）です。
- 阪堺電気軌道阪堺線「我孫子道」駅まで約470m 徒歩６分です。
- 安住公園まで約250m 徒歩４分です。
- セブンイレブン大阪住之江３丁目店まで約620m 徒歩８分です。
- 大阪市立安立小学校まで約910m 徒歩１２分です。
- 大阪市立住之江中学校まで約1700m 徒歩２２分です。
間取り図
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外観です。
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外観です。
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外観です。
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外観です。
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外観と前面道路です。
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外観と前面道路です。
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外観と前面道路です。
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隣地境界です。
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玄関です。
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駐車場（ガレージ）です。
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阪堺電気軌道阪堺線「我孫子道」駅
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安住公園
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セブンイレブン大阪住之江３丁目店
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大阪市立安立小学校
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大阪市立住之江中学校
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 7％
- 年間想定賃料等
- 166万8,000円
- 現在の賃貸状況
- 全部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ---おすすめポイント-------
〇２０２３年７月築
〇2LDK
〇ゆとりのある間取りです。
〇LDK約13.5帖
〇全居室約6.0帖以上
〇ロフト付き
〇全居室収納付き
〇豊富な収納力
【周辺環境】
・阪堺電気軌道阪堺線「我孫子道」駅まで約470ｍ 徒歩６分
・南海本線「住ノ江」駅まで約1040ｍ 徒歩１３分
・ファミリーマート我孫子道駅前店まで約520ｍ 徒歩７分
・イオンモール堺鉄砲町まで1700ｍ 徒歩２２分
【収益状況】
（２０２４年２月現在）
賃料：月額１３９，０００円
現況年額賃料等：１，６６８，０００円（現況貸室数１戸／総貸室数１戸）
現況利回り：７．００％
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
物件の特色
建物・敷地
- 設備・仕様
- 都市ガス／上水道／下水道
- 特徴
- 築５年以内
- リフォーム
- --
立地・周辺環境
- 立地
- 南道路（南東・南西含む）／容積率１００％以上
- 周辺環境
- --
物件詳細
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区安立４丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,380万円
|
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| 交通 | 阪堺電気軌道阪堺線「我孫子道」駅徒歩6 分 南海本線「住ノ江」駅徒歩13 分 |
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| 間取り | 2ＬＤＫ | 建物面積 | 67.36m2(約20.37坪) |
| 土地面積 | 64.48m2(約19.50坪)※公簿／セットバック済み | 築年月 | 2023年07月 |
| 階数・構造 | 地上2階建て・木造 | 地目／地勢 | 宅地 |
| 接道状況 | 二方道路・北2.7m(私道)接面6.7m／南1.9m(私道)接面5.7m | ||
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 地域地区 | 市街化区域／第１種住居地域／準防火地域 | ||
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第KK0220255号 | ||
この情報は2024年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年05月12日です。
物件の情報についてお問い合わせ
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住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
担当者からのひとこと
阿倍野営業センター 藤井 海斗
この度は「大阪市住之江区安立４丁目 戸建」の物件ページをご覧頂き有難う御座います。
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現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、案内時にお供する担当者より、プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。
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