首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年２月）


	■中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2011年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.1％の3,009万円と小幅ながらも3ヵ月連続の上昇で3,000万円台を維持しています。都県別で見ると、東京都は＋0.1％で連続下落は3 ヵ月でストップした。一方、前月に上昇傾向が一服していた神奈川県（－0.6％）や埼玉県（－0.3％）では下落に転じています。また、千葉県では＋1.1％と4 ヵ月連続の上昇となり、直近の最高価格（2010年6月/1,923万円）を上回りました。近畿圏平均は前月比＋0.3％の1,832万円と、再び上昇して2010年12月の価格水準に戻しています。大阪府や兵庫県ではともに＋0.1％の小幅な上昇に留まっており、圏域全体で値動きに大きな変動は見られません。中部圏平均は前月から横ばいの1,544万円、緩やかな上昇基調が続いていた愛知県では－0.7％の1,597万円となり、7ヵ月ぶりに下落に転じて再び1,600万円を割り込んでいます。北海道は、前月比0.6％上昇して1,019万円となりました。価格は12月以降僅かながら強含んでいます。札幌市は0.6％上昇したが価格水準は概ね横ばいです。宮城県では、0.5％上昇し1,190万円となりました。価格は緩やかな上昇傾向となりました。仙台市でも僅かながら0.2％上昇し、1,218万円となりました。岡山県は、前月2.1％上昇し1,315万円となりました。価格は昨年12 月の水準まで回復しました。広島県は、0.3％下落して1,464万円となったが、傾向としては横ばいです。福岡県は、2.5％上昇し1,338万円となりました。価格は2010年10月以降依然として安定推移しています。【中古マンション70㎡換算価格表】【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】首都圏主要都市の価格は、東京23区では前月比－0.1％の4,288万円で、4,300万円を目前に上値が重い状況が続いています。横浜市（－0.4％）ではやや下落したものの、2010 年9月以降2,700万円台を維持しています。千葉市（＋4.0％）やさいたま市（＋0.4％）では前月から引き続き上昇しました。特に千葉市では、価格水準が高い中央区（＋7.1％）や美浜区（＋2.2％）が市平均を押し上げたことで比較的大幅な上昇となっています。近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.3％の2,158万円で、2,100万円台半ばでの安定推移が続いています。一方、神戸市では前月に引き続き下落して－0.6％の1,863万円となりました。名古屋市では前月比－0.8％の1,851万円となりました。4ヵ月連続上昇からの反転下落となったものの、中期的な価格推移は引き続き上昇基調にあります。【中古マンション70㎡換算価格表】 ※東京カンテイよりデータ一部抜粋


	■新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 2月の新規発売戸数は3,468戸で、対前年同月（2,777戸）比24．9%増、対前月（1,372戸）比152．8%増でした。 2月の地域別発売戸数は東京都区部1,853戸（全体比53．4%）、都下121戸（同3．5%）、神奈川県775戸（同22．3%）、埼玉県567戸（同16．3%）、千葉県152戸（同4．4%）となっています。東京都のシェアは56．9%となっています。新規発売戸数に対する契約戸数は2,940戸で、月間契約率は84．8%と前月の73．3%に比べて11．5ポイントアップ、前年同月の70．7%に比べて14．1ポイントアップとなっています。即日完売は477戸（全体の13．8%）で、フラット35登録物件戸数は3,373戸（同97．3％）でした。 2月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,725戸で、2011年1月末現在の5,116戸に比べて391戸の減少でした。2011年2月末残戸数は6,416戸でした。【近畿圏のマンション市場動向】 2月の新規発売戸数は1,501戸で、対前年同月（1,439戸）比62戸、4．3％増、対前月（1,301戸）比200戸、15．4％増になりました。 2月の地域別発売戸数は大阪市部311戸（全体比20．7％）、大阪府下520戸（同34．6％）、神戸市部143戸（同9．5％）、兵庫県下110戸（同7．3％）、京都市部260戸（同17．3％）、京都府下2戸（同0．1％）、滋賀県148戸（同9．9％）、奈良県7戸（同0．5％）、和歌山県での発売はなかった新規発売戸数に対する契約戸数は1,070戸で、月間契約率は71．3％と前月の65．6％に比べて5．7ポイントのアップ、前年同月の63．2％に比べて8．1ポイントのアップとなっています。即日完売は144戸（全体の9．6％）、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は1,030戸（同68．6％）でした。 2月末現在の継続販売在庫数は3,438戸で、2011年1月末現在の3,750戸に比べて312戸の減少でした。【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年2月～2011年2月）】 ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋