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グランアルト天神タワー

＊「天神エリア」のタワーマンション　＊福岡市中央区を見渡す眺望！　＊３沿線利用可能！

価格

1億1,000万円

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 110.57m² （壁芯)

所在階: 16階部分／地上22階建て・ＲＣ造

築年月: 2004年09月

所在地: 福岡県福岡市中央区今泉２丁目

交通: 西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩7 分
福岡市空港線「天神」駅徒歩10 分
福岡市七隈線「天神南」駅徒歩7 分

【建物外観】グランアルト天神タワー
【リビングダイニング】
【北西側の眺望】（リビングダイニングから）
【北西側の眺望】（リビングダイニングから）「福岡タワー」や「福岡PayPayドーム」が見えます※天候による
【リビングダイニング】
【北側バルコニー】（リビングダイニングから）ザ・リッツカールトン福岡が見えます。※天候による
【北側の眺望】（リビングダイニングから）
ザ・リッツカールトン福岡が見えます。※天候による
【リビングダイニングキッチン】
【キッチン】2024年1月に食器洗浄乾燥機・キッチン水栓を新規交換済。
【トイレ】2024年1月に新規交換済。
【洗面所】
【浴室】
【主寝室約9.1帖】
【西側バルコニー】（主寝室約9.1帖から）
【西側の眺望】（リビングダイニングから）
【クローゼット】（主寝室約9.1帖）
【廊下】（玄関前）
【玄関】
【シューズクローゼット】（玄関）
【洋室約6.0帖】2024年1月にフロアタイルを上貼り済。
【洋室約7.0帖】
【クローゼット】（洋室約7.0帖）
【マンションロビー】
【エレベーター前】内廊下設計・エレベーター２基
【宅配ボックス】
【エントランス前】
【エントランス】
【建物外観】

間取り図

【建物外観】グランアルト天神タワー
【リビングダイニング】
【北西側の眺望】（リビングダイニングから）
【北西側の眺望】（リビングダイニングから）「福岡タワー」や「福岡PayPayドーム」が見えます※天候による
【リビングダイニング】
【北側バルコニー】（リビングダイニングから）ザ・リッツカールトン福岡が見えます。※天候による
【北側の眺望】（リビングダイニングから）
【リビングダイニングキッチン】
【キッチン】2024年1月に食器洗浄乾燥機・キッチン水栓を新規交換済。
【トイレ】2024年1月に新規交換済。
【洗面所】
【浴室】
【主寝室約9.1帖】
【西側バルコニー】（主寝室約9.1帖から）
【西側の眺望】（リビングダイニングから）
【クローゼット】（主寝室約9.1帖）
【廊下】（玄関前）
【玄関】
【シューズクローゼット】（玄関）
【洋室約6.0帖】2024年1月にフロアタイルを上貼り済。
【洋室約7.0帖】
【クローゼット】（洋室約7.0帖）
【マンションロビー】
【エレベーター前】内廊下設計・エレベーター２基
【宅配ボックス】
【エントランス前】
【エントランス】
【建物外観】

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

福岡マンションプラザ川添　静耶

本物件は、住友不動産販売（株）福岡マンションプラザ　専任媒介物件です。

グランアルト天神タワーは、福岡市中央区「天神」エリアに佇む高層タワーマンションです。住友不動産株式会社・株式会社大京との共同事業マンション名である「グランアルト」シリーズ。ＧＲＡＮＡＬＴ（グランアルト）の名称はスペイン語の「ＧＲＡＮＤＥ（グラン）＝雄大な」と「ＡＬＴＯ（アルト）＝高貴・高く」という２つの言葉をつないでつくられたネーミングです。

「天神」エリアは大型商業施設や百貨店、レストランなどが集まるスポットであり、先端のファッション、グルメ、ショッピング、カルチャーなど、あらゆる都市のエンターテイメントを自由自在に楽しむことができます。福岡県の中でも特に天神エリアは県内外からもたくさんの人が訪れる都市として成長し続け、ビジネス街・繁華街両方の面で福岡の代表的存在となりました。

本物件の交通アクセスは①西鉄大牟田線「天神駅」徒歩7分 ②地下鉄空港線「天神駅」徒歩10分、③地下鉄七隈線「天神南駅」徒歩7分のトリプルアクセス可能な立地です。
※地下鉄七隈線は2023年3月に「博多駅」まで延伸し、都心部の移動がさらに便利になりました。

買い物施設は①ボンラパス薬院六つ角店まで徒歩6分 ②ローソン中央今泉店まで徒歩1分③ドラッグイレブン天神今泉店まで徒歩1分など買い物利便性の高い立地です。
「岩田屋」・「福岡三越」・「大丸福岡天神店」など徒歩10分圏内にございます。

本物件の建物外観は、「空と海」「海と白波」をイメージした青と白のコントラストによるすっきりした外観です。全80戸中74戸が角住戸という、実に92.5％の角部屋率を実現しています。エントランスアプローチは2階構造の吹き抜けになっており、ダブルエントランス、カーペットやクロスで仕上げた内廊下型の共用廊下など、ホテルライクな空間が特徴です。

「天神」エリアを見下ろす16階部分からの眺望は、ぜひ現地でご覧いただきたく存じます。リフォーム箇所についても併せてご説明させていただきます。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: バス１坪以上／３面バルコニー／角部屋／LDK20畳以上（合計）／主寝室8畳以上／即入居可（即引渡可）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／シューズインクローゼット／システムキッチン／カウンターキッチン／ＩＨクッキングヒーター／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／バス・トイレ別／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム

●2024年01月／キッチン食洗器交換・キッチン水栓交換・トイレ交換

●2024年01月／全室クロス張替え・洋室約６帖のフロアタイル上貼り

●2023年02月／浴室乾燥機交換・給湯器交換

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／ＴＶモニタ付きインターホン／宅配ボックス／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／タワー（２０階建以上）／住友不動産旧分譲

駐車場: 駐輪場／バイク置き場

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●ボンラパス薬院六つ角店　徒歩6分（約450m）
●ローソン中央今泉店　徒歩1分（約80m）
●ジュンク堂書店　徒歩3分（約200m）
●ドン・キホーテ福岡天神本店　徒歩2分（約160m）
●岩田屋本店　徒歩6分（約450m）

物件詳細

所在地	福岡県福岡市中央区今泉２丁目
価格	1億1,000万円
交通	西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩7 分福岡市空港線「天神」駅徒歩10 分福岡市七隈線「天神南」駅徒歩7 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	110.57m²(壁芯)
所在階・構造	16階部分／地上22階建て・ＲＣ造	築年月	2004年09月
バルコニー（テラス）面積	44.95m²	採光方向	北西／角部屋
総戸数	80 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／大京アステージ
新築時売主	住友不動産
管理費(月額)	22,500円	修繕積立金(月額)	8,180円
引渡時期	即時（但し、残代金精算後）	現況	空家
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場有（車種による）