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土地売却のよくある質問

土地売却を初めて検討される方から、よく頂く質問をご紹介します。
古い建物だが、現況のまま売却できるのか?月極駐車場として利用している土地の売却時の注意点は何か?などみなさんが気になる点についてQ&A形式でお伝えします。
ぜひ参考になさってください。

Q1.古い建物が建っていますが、現況のまま売却できますか?
A1.現況のまま古家付き土地として売却することが可能です。現況建物は、引渡し後に新築に建替える為、買主の費用負担で解体を行ってもらうことができます。
また、鉄骨造や鉄筋コンクリート造のように強固な建物の場合、リフォームやリノベーションを行いしばらく現況建物を使用しながら、建替えを検討される買主もいらっしゃいます。
尚、売主負担で解体し更地で販売すれば、好条件で売却できるケースもありますが、現況建物が建ぺい率・容積率を超過している等、現行法令に適さない建物の為再建築の際に同規模の建物が建築できない既存不的確物件の場合や、適法に接道していない再建築不可の物件である場合等、解体しないで販売した方が良い場合もありますので注意が必要です。
弊社住友不動産販売では古家付き土地の売却に関してのご相談やご質問も承っておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
Q2.月極駐車場として利用している土地を売却したいのですが、売却時の注意点などはありますか?
A2.駐車場として利用している土地を売却する場合は、現在の駐車場のまま引渡すか、駐車場を立ち退き後に引渡すかの2つの方法があります。
前者の場合は、駐車場利用者にそのまま継続して、貸し続けることができます。
後者の場合は、現在駐車場を借りている方に立ち退いていただく必要があります。
貸家とは異なり、駐車場の契約解除に正当事由は不要ですが、立ち退き料や代替えとなる駐車場を探す為の相当期間(1から2ヶ月)が必要となる場合があります。
その為、駐車場を借りている方への早めの告知が必要です。
駐車場をそのまま引渡すか立ち退き後に引渡すか等の条件につきましては、担当者や購入希望者とよくご相談の上お決めください。
Q3.隣地との境界が定かではない場合は、どうすればよいでしょうか?
A3.土地を売却するには、隣地との境界の確定が必須となりますので、売主の費用負担と責任で境界確定を行う必要があります。
土地の境界を正しく知る為に、自分の土地と隣地との境界を示す『境界標』と、土地の面積や隣地との境界を確認するために土地家屋調査士により作図される図面『実測量図』が重要になります。
もしこれらが存在しない場合は、土地家屋調査士に依頼し、隣地の所有者立合いのもと、『境界標』を設置し、『実測量図』を作成します。
また、敷地の一部を売却する場合や、土地を2筆以上に分筆する場合は、道路との境界も確定させた『確定測量図』が必要になります。
境界に関するトラブル等の問題があるとなかなか売却することができないので、早めに境界確定させることをお勧めします。

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